Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallerfing 2026

Hauspreise in Wallerfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallerfing liegt aktuell bei 2.942 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 2.942 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallerfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallerfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallerfing liegt aktuell bei 2.311 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.221 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.125 €/m² auf 2.311 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallerfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallerfing zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.603 €/m² auf 2.924 €/m², erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 3.115 €/m² und fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.653 €/m² ab. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder ein Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 2.942 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,48 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,15 €/m² im ersten Quartal 2026, mit nur geringfügigen quartalsweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,7 im vierten Quartal 2022 und sank danach deutlich auf 28,2 im vierten Quartal 2024, bevor er sich auf 30,1 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zwischen Ende 2022 und Ende 2024, während die jüngste Erhöhung des Faktors auf stärker steigende Kaufpreise zurückzuführen ist, die die Mietpreisentwicklung übertrafen.

In Wallerfing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 2.125 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.511 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,2% entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise wieder gefallen und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.311 €/m², womit sie 7,9% unter dem Höchstwert, aber noch 8,8% über dem Ausgangsniveau liegen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,48 €/m² auf aktuell 7,97 €/m², was eine Steigerung von 23,0% über den gesamten Zeitraum bedeutet.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,3 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem dritten Quartal 2022, als die Kaufpreise zu sinken begannen, während die Mieten weiter kontinuierlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wallerfing kann man den Bodenrichtwert in Wallerfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wallerfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallerfing liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 8,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallerfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallerfing liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,48 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wallerfing liegen die Kaufpreise mit 2.942 €/m² für Häuser und 2.311 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei der Anstieg von 6,5% bei Häusern deutlich über dem der meisten Nachbarstädte liegt. Während Plattling mit 3.201 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Eichendorf mit 2.694 €/m² die niedrigsten, zeigt sich bei den Wohnungspreisen Landau an der Isar mit 2.807 €/m² als Spitzenreiter.

Auffällig ist die zweigeteilte Preisentwicklung in der Region: Während Moos (Niederbayern)), Otzing, Aholming und Oberpöring bei Häusern Zuwächse von über 10,5% verzeichnen, bewegen sich Wallersdorf und Eichendorf mit rund 3,1% auf deutlich moderaterem Niveau. Bei Wohnungen zeigt Wallerfing mit 4,1% den stärksten Preisanstieg aller Nachbarstädte, die zwischen 1,3% und 2,6% liegen.

Mietspiegel der Region

Wallerfing weist mit 8,15 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,0% bei Häusern den höchsten Anstieg in der Region, während Wohnungen mit 2,8% die geringste Steigerung aller betrachteten Standorte verzeichnen.

Die höchsten Mieten in der Umgebung erzielen Landau an der Isar mit 8,83 €/m² für Wohnungen und Plattling mit 8,69 €/m² für Häuser, während Osterhofen mit 7,81 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen in Roßbach (Stubenberg)) mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 5,2%.

Die Immobilienpreise in Wallerfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallerfing besser einschätzen zu können.