Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim in Schwaben 2026

Hauspreise in Kirchheim in Schwaben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim in Schwaben liegt aktuell bei 3.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.158 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.996 €/m² auf 3.104 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim in Schwaben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchheim in Schwaben

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim in Schwaben liegt aktuell bei 3.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.014 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.901 €/m² auf 3.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim in Schwaben sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchheim in Schwaben zeigten von 2021 bis 2026 eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.996 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.513 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.104 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum konstant aufwärts von 8,20 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Kirchheim in Schwaben zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.901 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.094 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,7% entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum Höchststand von 3.331 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,82 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Zuwachs von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,9 auf 26,2, was auf eine Reduktion um 15,2% hinweist. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von relativ stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere ab 2023 beschleunigten. Der Rückgang des Faktors verlief am stärksten zwischen Ende 2022 und Anfang 2023, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchheim in Schwaben kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim in Schwaben heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheim in Schwaben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim in Schwaben liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim in Schwaben

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim in Schwaben liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchheim in Schwaben zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser um 1,7 % auf 3.104 €/m² gesunken sind, stiegen die Wohnungspreise um 2,6 % auf 3.094 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Kirchheim im mittleren Preissegment, wobei Salgen mit 3.472 €/m² für Häuser und 3.337 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Mittelneufnach mit 3.110 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt ist.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung in der Region: Während mehrere Nachbarstädte wie Eppishausen, Pfaffenhausen und Breitenbrunn (Schwaben)) ebenfalls Rückgänge bei den Hauspreisen verzeichneten, legten die Wohnungspreise nahezu flächendeckend zu. Mittelneufnach verzeichnete mit -1,6 % den stärksten Rückgang bei Häusern, weist jedoch mit 3.367 €/m² gleichzeitig das höchste Preisniveau bei Wohnungen in der Region auf.

Mietspiegel der Region

Kirchheim in Schwaben verzeichnet bei den Mietpreisen eine Entwicklung von 10,17 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 4,3% bzw. 5,1% moderat zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Mietpreise damit im mittleren Bereich zwischen den günstigeren Standorten Krumbach (Schwaben)) und Ursberg sowie den teureren Gemeinden wie Mittelneufnach und Salgen.

Die Nachbarstädte weisen deutlich unterschiedliche Preisentwicklungen auf: Während Eppishausen, Salgen und Pfaffenhausen bei Wohnungen mit über 7,0% stark zulegten, verzeichnete Mittelneufnach trotz hoher Mietpreise nur einen Anstieg von 2,98%. Kirchheim in Schwaben bleibt damit bei der Preissteigerung deutlich hinter den meisten Nachbargemeinden zurück, die bei Häusern überwiegend Zuwächse über 6,0% aufweisen.

Die Immobilienpreise in Kirchheim in Schwaben werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim in Schwaben besser einschätzen zu können.