Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rudelzhausen 2026

Hauspreise in Rudelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rudelzhausen liegt aktuell bei 3.492 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.405 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.447 €/m² auf 3.492 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rudelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rudelzhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rudelzhausen liegt aktuell bei 3.372 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.372 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rudelzhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rudelzhausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 3.447 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.098 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,9% entspricht. Anschließend folgte ein ausgeprägter Rückgang bis auf 3.492 €/m² im ersten Quartal 2026, wodurch die Preise wieder nahezu das Ausgangsniveau erreichten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 8,32 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 10,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 38,5 im dritten Quartal 2022 und lag zuletzt bei 27,9 im ersten Quartal 2026. Der anfängliche Anstieg des Faktors resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung, während der anschließende deutliche Rückgang durch die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rudelzhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.809 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.372 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,27 €/m² auf 10,17 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 1,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,7 auf 27,6 und verringerte sich damit um 18,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rudelzhausen kann man den Bodenrichtwert in Rudelzhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rudelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rudelzhausen liegt aktuell bei 10,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 10,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rudelzhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rudelzhausen liegt aktuell bei 10,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 8,27 €/m² auf 10,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Rudelzhausen liegt mit 3.492 €/m² für Häuser und 3.372 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment der Region. Die Hauspreise bleiben deutlich unter den Werten von Attenkirchen mit 4.296 €/m², Wolnzach mit 4.040 €/m² und Mauern mit 3.926 €/m², liegen aber über Attenhofen mit 3.611 €/m² und Obersüßbach mit 3.607 €/m².

Die Preisentwicklung in Rudelzhausen zeigt mit +2,6% bei Häusern und +2,7% bei Wohnungen einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten bei Häusern häufig unter 1,0% liegen. Besonders auffällig ist der Rückgang der Wohnungspreise in Wolnzach um -0,4%, während die niedrigsten Wohnungspreise mit 2.969 €/m² in Attenhofen zu finden sind.

Mietspiegel der Region

Rudelzhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,44 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte eine Spanne von 9,66 €/m² in Obersüßbach bis 11,69 €/m² in Attenkirchen aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit 10,17 €/m² in Rudelzhausen, wobei Attenkirchen mit 11,51 €/m² erneut die höchsten und Obersüßbach mit 9,12 €/m² die niedrigsten Preise verzeichnen.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt in Rudelzhausen mit 5,9% bei Häusern und 5,2% bei Wohnungen moderat aus, während besonders Wolnzach bei den Wohnungsmieten mit 7,1% und Nandlstadt sowie Attenkirchen mit jeweils über 6,1% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Die günstigeren Standorte wie Mainburg und Attenhofen weisen mit rund 4% bei Häusern die geringsten Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Rudelzhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rudelzhausen besser einschätzen zu können.