Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schneeberg (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Schneeberg (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schneeberg (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.835 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.694 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.419 €/m² auf 2.835 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schneeberg (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schneeberg (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schneeberg (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.314 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.345 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.052 €/m² auf 2.314 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schneeberg (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schneeberg (Unterfranken) zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.419 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.835 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,88 €/m² auf 9,07 €/m², was einem Anstieg von 31,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den moderat zunehmenden Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten zugunsten einer verbesserten Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schneeberg (Unterfranken) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 2.052 €/m² auf 2.314 €/m², was einem Anstieg von 12,8% entspricht. Nach einem deutlichen Wachstum bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.414 €/m² folgte eine Phase mit Rückgängen und Stagnation, wobei die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,81 €/m² auf 8,38 €/m² stiegen, was einem Plus von 23,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,1 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 28,8 im ersten Quartal 2022, bevor er bis zum aktuellen Wert von 23,0 im ersten Quartal 2026 zurückging. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Wachstum der Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schneeberg (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Schneeberg (Unterfranken)) heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 17 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 11 €/m² bis 30 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Schneeberg (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schneeberg (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 9,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schneeberg (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schneeberg (Unterfranken) liegt aktuell bei 8,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,81 €/m² auf 8,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schneeberg (Unterfranken) verzeichneten die Kaufpreise für Häuser mit 2.835 €/m² einen Anstieg von 5,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.314 €/m² einen Rückgang von -1,3 % aufwiesen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Schneeberg damit im unteren Preissegment, während Großheubach mit 3.381 €/m² für Häuser und Kleinheubach mit 2.637 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise erzielen.

Besonders auffällig ist, dass Schneeberg bei den Häusern mit 5,2 % die stärkste Preissteigerung unter den betrachteten Orten aufweist, während die meisten Nachbarstädte wie Kirchzell (2.704 €/m²) oder Amorbach (2.807 €/m²) moderate Zuwächse zwischen 2,9 % und 5,0 % verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen hingegen zeigt sich in Schneeberg ein negativer Trend, der mit Amorbach (-1,8 %) geteilt wird, während die übrigen Nachbarstädte leichte Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Schneeberg (Unterfranken) liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,07 €/m² und für Wohnungen bei 8,38 €/m², wobei die Häusermieten mit 6,3% deutlich stärker gestiegen sind als die Wohnungsmieten mit 3,8%. Damit verzeichnet Schneeberg unter allen Nachbarstädten die mit Abstand höchste Preissteigerung bei Häusern, während die übrigen Gemeinden nur Zuwächse zwischen 1,3% und 3,0% aufweisen.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Schneeberg im mittleren Preissegment: Laudenbach (Unterfranken)) und Kirchzell führen mit 9,62 €/m² bzw. 9,61 €/m² bei Häusermieten, während Neunkirchen (Unterfranken)) mit 8,29 €/m² das günstigste Niveau aufweist. Bei Wohnungsmieten liegen Bürgstadt und Laudenbach (Unterfranken)) mit 9,22 €/m² an der Spitze, während Schneeberg mit seinem Wert von 8,38 €/m² zu den günstigeren Standorten zählt.

Die Immobilienpreise in Schneeberg (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schneeberg (Unterfranken) besser einschätzen zu können.