Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Taufkirchen (München) 2026

Hauspreise in Taufkirchen (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Taufkirchen (München) liegt aktuell bei 6.875 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 7.133 €/m² auf 6.875 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Taufkirchen (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Taufkirchen (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Taufkirchen (München) liegt aktuell bei 6.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.606 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 6.777 €/m² auf 6.740 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Taufkirchen (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Taufkirchen (München) zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 7.133 €/m² stiegen sie zunächst bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 7.505 €/m², fielen danach kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 6.816 €/m² den niedrigsten Wert, bevor sie sich auf zuletzt 6.875 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 15,24 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf aktuell 18,06 €/m², was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,0 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 41,8 Anfang 2022 und liegt aktuell bei 31,7. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise (von Höchststand minus 8,4 %) bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

In Taufkirchen (München) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 6.777 €/m² auf den Höchststand von 7.612 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.740 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv und stiegen von 14,57 €/m² auf 17,99 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 38,8 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 zu verzeichnen war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Taufkirchen (München) kann man den Bodenrichtwert in Taufkirchen (München)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Taufkirchen (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Taufkirchen (München) liegt aktuell bei 18,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,5% gestiegen – von 15,24 €/m² auf 18,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Taufkirchen (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Taufkirchen (München) liegt aktuell bei 17,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 14,57 €/m² auf 17,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Taufkirchen (München) verzeichnet bei Häusern einen Quadratmeterpreis von 6.875 €/m² mit einem Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.740 €/m² um 2,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Taufkirchen im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Pullach im Isartal mit 11.009 €/m² bei Häusern und 8.231 €/m² bei Wohnungen sowie Oberhaching mit 8.453 €/m² für Häuser.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein einheitliches Muster: Die Hauspreise sanken nahezu flächendeckend um 0,5 % bis 1,6 %, während die Wohnungspreise überwiegend deutlich anstiegen, angeführt von Hohenbrunn und Pullach im Isartal mit jeweils rund 3,2 % Zuwachs. Brunnthal bildet mit 6.616 €/m² bei Häusern und 5.968 €/m² bei Wohnungen das günstigste Preisniveau in der Region.

Mietspiegel der Region

Taufkirchen (München) liegt bei den Mietpreisen im Mittelfeld der Nachbarstädte, mit 18,06 €/m² für Häuser und 17,99 €/m² für Wohnungen. Während Pullach im Isartal mit 23,38 €/m² für Häuser und 20,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegen Sauerlach mit 16,48 €/m² und 15,56 €/m² sowie Brunnthal mit 16,64 €/m² und 16,09 €/m² am unteren Ende.

Die Mietpreisentwicklung zeigt für Taufkirchen einen moderaten Anstieg von 3,0% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Deutlich dynamischer entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Neubiberg mit 8,5% und Pullach im Isartal mit 8,6%, während Oberhaching mit nur 0,3% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen die geringsten Zuwächse verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Taufkirchen (München) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Taufkirchen (München) besser einschätzen zu können.