Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberaurach 2026

Hauspreise in Oberaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberaurach liegt aktuell bei 2.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,8% gestiegen – von 2.430 €/m² auf 2.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberaurach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberaurach liegt aktuell bei 2.564 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.390 €/m² auf 2.564 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberaurach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberaurach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsentwicklung von 2.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.814 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 15,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,79 €/m² auf 8,95 €/m², was einer Steigerung von 31,8 % gleichkommt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 7,0 %, während die Preise ab dem dritten Quartal 2023 zeitweise stagnierten oder leicht rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,2 im ersten Quartal 2026 und zeigt damit einen Rückgang um 12,1 %. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Mietpreissteigerung von 31,8 % gegenüber der moderateren Kaufpreisentwicklung von 15,8 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

In Oberaurach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Von 2.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.720 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang auf 2.564 €/m² im ersten Quartal 2026 einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen durchgehend aufwärts von 6,20 €/m² auf 7,68 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 7,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 32,1 auf 27,8, was primär auf die sinkenden Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 34,7 auf 29,7 fiel, bedingt durch einen Kaufpreisrückgang von 6,1 % bei einem gleichzeitigen Mietpreisanstieg von 9,6 % in diesem Zeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberaurach kann man den Bodenrichtwert in Oberaurach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberaurach liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberaurach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberaurach liegt aktuell bei 7,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,2 €/m² auf 7,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberaurach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.814 €/m² und für Wohnungen bei 2.564 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Preissegment der Region rangiert. Die Nachbarstadt Viereth-Trunstadt weist mit 3.055 €/m² für Häuser und 2.681 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Priesendorf mit 2.725 €/m² bzw. 2.337 €/m² die günstigste Alternative darstellt.

Die Preisentwicklung in Oberaurach zeigt mit +6,0% bei Häusern und +2,8% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg. Besonders dynamisch entwickelten sich die Hauspreise in Eltmann und Sand am Main mit jeweils +6,8%, während Schönbrunn im Steigerwald und Rauhenebrach keine Veränderungen zum Vorjahr verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Oberaurach verzeichnet mit 8,95 €/m² für Häuser und 7,68 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen mit 6,04 % bei Häusern und 5,35 % bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfallen. Während Viereth-Trunstadt mit 9,80 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist, liegt Knetzgau mit 8,49 €/m² bei den Wohnungsmieten an der Spitze.

Die Nachbarstädte zeigen ein heterogenes Bild: Während Lisberg, Priesendorf und Viereth-Trunstadt mit Steigerungsraten um 5,7 % bei Häusern ähnlich dynamisch wachsen wie Oberaurach, verzeichnen Rauhenebrach und Schönbrunn im Steigerwald keine Veränderung zum Vorjahr. Die übrigen Gemeinden wie Eltmann, Sand am Main und Stettfeld weisen moderate Anstiege zwischen 1,3 % und 1,4 % bei Häusern auf.

Die Immobilienpreise in Oberaurach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberaurach besser einschätzen zu können.