Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenfels (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Lichtenfels (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lichtenfels (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.703 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lichtenfels (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Lichtenfels (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lichtenfels (Oberfranken) liegt aktuell bei 2.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.375 €/m² auf 2.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lichtenfels (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Lichtenfels entwickelten sich in den letzten fünf Jahren uneinheitlich: Nach einem Anstieg von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.041 €/m² im zweiten Quartal 2023 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.890 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,32 €/m² auf 8,29 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 31,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 35,8 im zweiten Quartal 2022, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise. Ab Mitte 2023 sank der Faktor auf zuletzt 29,1 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten zurückgingen – zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026 verringerten sich die Kaufpreise um 5,0 %, während die Mietpreise um 15,1 % zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lichtenfels (Oberfranken) zeigten sich in den vergangenen fünf Jahren volatil: Ausgehend von 2.375 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 2.696 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.442 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 2.522 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,46 €/m² auf 7,86 €/m², was einem Anstieg von 21,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 6,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, was primär auf die unterschiedlichen Wachstumsgeschwindigkeiten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich korrigierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter. Die stärkste Kompression des Faktors erfolgte zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um etwa 4,1 % fielen, während die Mieten gleichzeitig um 2,4 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lichtenfels (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Lichtenfels (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lichtenfels (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lichtenfels (Oberfranken) liegt aktuell bei 8,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,32 €/m² auf 8,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lichtenfels (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lichtenfels (Oberfranken) liegt aktuell bei 7,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,46 €/m² auf 7,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Lichtenfels verzeichnet mit 6,9% bei Häusern und 1,0% bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber den Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 4,6% und 5,9% sowie bei Wohnungen einheitlich um 2,6% zulegten. Mit 2.890 €/m² für Häuser liegt Lichtenfels im mittleren Preissegment, wobei Bad Staffelstein mit 3.182 €/m² die höchsten und Redwitz an der Rodach mit 2.371 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweist.

Bei Wohnungen positioniert sich Lichtenfels mit 2.522 €/m² am oberen Ende der regionalen Preisskala, nur noch übertroffen von Bad Staffelstein mit 2.721 €/m². Die geringsten Wohnungspreise finden sich in Altenkunstadt mit 1.833 €/m² und Ebersdorf bei Coburg mit 1.956 €/m².

Mietspiegel der Region

In Lichtenfels (Oberfranken) liegen die Mietpreise mit 8,29 €/m² für Häuser und 7,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Häusermieten mit 5,9% stärker stiegen als die Wohnungsmieten mit 3,6%. Unter den Nachbarstädten weist Untersiemau mit 9,77 €/m² für Häuser und Bad Staffelstein mit 8,32 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietniveaus auf, während Hochstadt am Main und Marktzeuln zu den günstigsten Standorten zählen.

Besonders auffällig ist die regionale Dynamik bei den Wohnungsmieten, wo Untersiemau und Weidhausen bei Coburg mit 4,7% beziehungsweise 4,6% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Die Häusermieten entwickelten sich in der gesamten Region nahezu parallel mit Steigerungsraten zwischen 5,7% und 5,9%, wobei Altenkunstadt mit 5,8% leicht hervorsticht.

Die Immobilienpreise in Lichtenfels (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenfels (Oberfranken) besser einschätzen zu können.