Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Murnau am Staffelsee 2026

Hauspreise in Murnau am Staffelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Murnau am Staffelsee liegt aktuell bei 6.267 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.272 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 6.139 €/m² auf 6.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Murnau am Staffelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Murnau am Staffelsee

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Murnau am Staffelsee liegt aktuell bei 5.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 5.288 €/m² auf 5.522 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Murnau am Staffelsee sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Murnau am Staffelsee zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit deutlichen Schwankungen. Ausgehend von 6.139 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 7.223 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 6.762 €/m² zurückgingen und anschließend weiter auf 6.267 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,64 €/m² auf 14,37 €/m², was einem stetigen Anstieg von rund 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 44,0 im zweiten Quartal 2021 auf 36,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 17,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den deutlich stärker fallenden Kaufpreisen gegenüber den kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem dritten Quartal 2022 überwiegend rückläufig waren, während die Mieten im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Murnau am Staffelsee zeigten im betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.288 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.019 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.522 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,13 €/m² auf 13,60 €/m², was einem Anstieg von rund 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 39,6 im zweiten Quartal 2021 auf 33,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang seit dem Höchstpunkt von 43,8 im zweiten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die relative Verteuerung der Mieten gegenüber den Kaufpreisen widerspiegelt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Murnau am Staffelsee kann man den Bodenrichtwert in Murnau am Staffelsee heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Murnau am Staffelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Murnau am Staffelsee liegt aktuell bei 14,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,64 €/m² auf 14,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Murnau am Staffelsee

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Murnau am Staffelsee liegt aktuell bei 13,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 13,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Murnau am Staffelsee verzeichnet bei Häusern mit -0,08 % einen leichten Rückgang der Kaufpreise auf 6.267 €/m², während Wohnungen mit 1,76 % auf 5.522 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Murnau damit im oberen Preissegment, wird bei Häusern jedoch von Ohlstadt mit 6.314 €/m² übertroffen, während Bad Kohlgrub mit 5.689 €/m² die günstigsten Hauspreise aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Murnau deutlich über dem Niveau von Bad Kohlgrub mit nur 4.664 €/m², aber knapp unter Riegsee mit 5.573 €/m². Auffällig sind die überdurchschnittlichen Wohnungspreiszuwächse in Eglfing mit 4,05 % und Obersöchering mit 4,03 %, während die meisten Nachbarstädte moderate Steigerungen um 2,73 % bis 2,75 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Murnau am Staffelsee verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 14,37 €/m² und bei Wohnungen von 13,60 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädte jeweils die höchsten Werte aufweist. Mit Zuwächsen von 4,59 % bei Häusern und 3,74 % bei Wohnungen bleibt die Dynamik jedoch deutlich moderater als in den meisten Umlandgemeinden.

Unter den Nachbarstädten liegen Seehausen am Staffelsee mit 14,33 €/m² und Ohlstadt mit 14,36 €/m² bei den Häusermieten nahezu gleichauf mit Murnau, während Bad Kohlgrub mit 11,99 €/m² bei Wohnungen das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten bei Wohnungen in Eglfing und Obersöchering mit jeweils über 8,0 %, während die Nachbarstädte bei Häusern durchweg Zuwächse um 5,0 % verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Murnau am Staffelsee werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Murnau am Staffelsee besser einschätzen zu können.