Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wollbach 2026

Hauspreise in Wollbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wollbach liegt aktuell bei 2.630 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 20,5% gestiegen – von 2.182 €/m² auf 2.630 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wollbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wollbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wollbach liegt aktuell bei 2.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.186 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,2% gestiegen – von 2.077 €/m² auf 2.247 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wollbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wollbach stiegen von 2.182 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.630 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 20,5 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 6,86 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Anstieg von 32,9 % gleichkommt. Die Preisentwicklung verlief nicht linear, sondern zeigte insbesondere bei den Kaufpreisen mehrfache Rückgänge in den Quartalen, während die Mietpreise eine kontinuierlichere Aufwärtsbewegung verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,5 auf 24,0, was primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise verursacht wurde. Die Entwicklung zeigt, dass die Mietpreise mit 32,9 % Zuwachs die Kaufpreissteigerung von 20,5 % deutlich übertrafen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wollbach zeigten im Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.077 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.370 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 2.169 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 ist wieder eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im ersten Quartal 2026 einen Wert von 2.247 €/m² erreichte. Die Mietpreise entwickelten sich durchgehend positiv von 6,38 €/m² auf 7,97 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Jahren 2023 und 2025 verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,1 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 28,5 auf 24,2 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wollbach kann man den Bodenrichtwert in Wollbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wollbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wollbach liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 6,86 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wollbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wollbach liegt aktuell bei 7,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 7,97 €/m².

Kaufpreise der Region

Wollbach verzeichnet mit 2.630 €/m² für Häuser und 2.247 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 2,8% bei beiden Immobilienarten deutlich unter denen der meisten Nachbarstädte liegen. Während Bastheim, Oberstreu und Schönau an der Brend bei Häusern Steigerungen von 5,3% erreichten, weist lediglich Hohenroth mit -1,9% einen Preisrückgang auf.

Die höchsten Kaufpreise in der Region finden sich in Salz (Unterfranken)) mit 2.827 €/m² für Häuser und 2.450 €/m² für Wohnungen, während Mellrichstadt mit 2.336 €/m² bzw. 1.902 €/m² die günstigsten Preise bietet. Auffällig ist, dass die dynamischsten Preissteigerungen bei Häusern in den preiswerteren Nachbarstädten zu beobachten sind, während die teureren Standorte moderatere Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wollbach verzeichnet mit 6,3% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen gegenüber den Nachbarstädten, die mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,3% und 2,9% bei Häusern aufweisen. Das absolute Mietniveau liegt in Wollbach mit 9,12 €/m² für Häuser und 7,97 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Die höchsten Mietpreise für Häuser erzielen Wülfershausen an der Saale und Hollstadt mit jeweils 9,49 €/m² beziehungsweise 9,45 €/m², während bei Wohnungen Hohenroth mit 8,32 €/m² die Spitzenposition einnimmt. Auffällig sind die besonders moderaten Preissteigerungen von lediglich 2,3% bei Wohnungen in Hohenroth und 3,2% in Mellrichstadt, während die übrigen Nachbarstädte durchweg Zuwächse über 6,3% bei Wohnungsmieten verbuchen.

Die Immobilienpreise in Wollbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wollbach besser einschätzen zu können.