Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willanzheim 2026

Hauspreise in Willanzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willanzheim liegt aktuell bei 2.734 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.629 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,1% gestiegen – von 2.354 €/m² auf 2.734 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willanzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willanzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willanzheim liegt aktuell bei 2.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.542 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.622 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willanzheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Willanzheim zeigten sich über den betrachteten Fünfjahreszeitraum insgesamt aufwärtsgerichtet, wobei sie von 2.354 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.734 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen, was einem Zuwachs von 16,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2021 und Anfang 2023 waren deutliche Preissteigerungen zu verzeichnen, während ab Mitte 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Schwankungen einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,22 €/m² auf 9,54 €/m², was einer Steigerung um 32,1 % entspricht und damit die Kaufpreisentwicklung deutlich übertraf.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,2 auf 23,9, was primär auf die überproportional gestiegenen Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders markant zeigte sich dieser Rückgang zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024, als der Faktor von 27,8 auf 22,4 fiel, bevor er sich zuletzt wieder leicht auf 23,9 erholte. Die deutlich dynamischere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierendenen Kaufpreisen führte somit zu einer spürbaren Verschiebung der Relation zwischen beiden Größen.

In Willanzheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem markanten Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.792 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.653 €/m² im ersten Quartal 2023. Seitdem stabilisieren sich die Preise auf niedrigerem Niveau und liegen im ersten Quartal 2026 bei 2.622 €/m², was einem Rückgang von 6,1% gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickeln sich kontinuierlicher aufwärts von 6,87 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 29,5% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors mit -5,1% im vierten Quartal 2022 zu verzeichnen war, als die Kaufpreise bereits sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Willanzheim kann man den Bodenrichtwert in Willanzheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Willanzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willanzheim liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,22 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willanzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willanzheim liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,6% gestiegen – von 6,87 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Willanzheim liegen mit 2.734 €/m² für Häuser und 2.622 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Marktsteft mit 3.169 €/m² für Häuser und 2.847 €/m² für Wohnungen sowie Rödelsee mit 3.088 €/m² für Häuser auf, während Weigenheim und Ippesheim mit jeweils rund 2.500 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Willanzheim zeigt mit +4,0% bei Häusern und +3,1% bei Wohnungen eine moderate Steigerung, die unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig sind die geringen Steigerungsraten in Ippesheim und Weigenheim mit +1,1% bei Häusern, während die übrigen Standorte mehrheitlich Steigerungen um 4,5% bei Häusern verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Willanzheim verzeichnet mit 6,59 % bei Häusern und 8,67 % bei Wohnungen deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich nur Zuwächse zwischen 1,27 % und 1,40 % aufweisen. Lediglich Ippesheim mit 5,28 % und Weigenheim mit 5,21 % zeigen bei Häusern ähnlich dynamische Entwicklungen, bleiben mit 8,97 €/m² bzw. 8,89 €/m² aber auf niedrigerem Preisniveau.

Im regionalen Vergleich bewegt sich Willanzheim mit 9,54 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment, während Marktsteft mit 10,00 €/m² bzw. 9,40 €/m² die höchsten Mieten aufweist. Bei den Wohnungsmieten fallen die Nachbarstädte mit Steigerungen von überwiegend 10,4 % bis 10,48 % deutlich dynamischer aus als Willanzheim, was auf eine besonders starke Nachfrageentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Die Immobilienpreise in Willanzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willanzheim besser einschätzen zu können.