Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederrieden 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederrieden entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederrieden liegt durchschnittlich bei ca. 3.332 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederrieden liegt durchschnittlich bei ca. 3.171 €/m².
Hauspreise in Niederrieden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederrieden liegt aktuell bei 3.332 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.342 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,2% gestiegen – von 3.168 €/m² auf 3.332 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederrieden
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederrieden liegt aktuell bei 3.171 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.047 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.926 €/m² auf 3.171 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederrieden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederrieden.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederrieden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederrieden zeigten über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutlich rückläufige Entwicklung. Von 3.168 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchststand von 3.747 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.332 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,89 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 auf 27,9 und verringerte sich damit um 16,7 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich zugunsten der Mieten verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.637 €/m² | 8,40 €/m² | 36.1 | +4.6% |
| 2023 | 3.467 €/m² | 8,77 €/m² | 32.9 | -8.8% |
| 2024 | 3.326 €/m² | 9,25 €/m² | 30.0 | -9.0% |
| 2025 | 3.367 €/m² | 9,57 €/m² | 29.3 | -2.1% |
| 2026 | 3.332 €/m² | 9,94 €/m² | 27.9 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederrieden entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Niederrieden zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2026 eine differenzierte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.926 €/m² auf den Höchstwert von 3.393 €/m² im Q3 2022 folgten kontinuierliche Rückgänge bis auf 3.040 €/m² im Q4 2024, bevor sich die Preise wieder auf 3.171 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 8,03 €/m² auf 10,25 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,4 im Q2 2021 auf zunächst 32,8 im Q3 2022 und reduzierte sich anschließend auf 25,8 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen um 15,1 % verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.327 €/m² | 8,54 €/m² | 32.5 | +3.8% |
| 2023 | 3.123 €/m² | 9,00 €/m² | 28.9 | -10.9% |
| 2024 | 3.069 €/m² | 9,36 €/m² | 27.3 | -5.6% |
| 2025 | 3.124 €/m² | 9,77 €/m² | 26.6 | -2.5% |
| 2026 | 3.171 €/m² | 10,25 €/m² | 25.8 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederrieden.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederrieden 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Niederrieden kann man den Bodenrichtwert in Niederrieden heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederrieden entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederrieden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederrieden liegt aktuell bei 9,94 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 7,89 €/m² auf 9,94 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,39 €/m² | +4.3% | 8,08 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2023 | 8,77 €/m² | +4.5% | 8,36 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +5.4% | 8,92 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +3.4% | 9,24 €/m² | 12,15 €/m² |
| 2026 | 9,94 €/m² | +3.9% | 9,67 €/m² | 12,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederrieden
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederrieden liegt aktuell bei 10,25 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,03 €/m² auf 10,25 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,54 €/m² | +4.8% | 7,83 €/m² | 11,31 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | +5.3% | 8,37 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2024 | 9,36 €/m² | +4.1% | 8,76 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2025 | 9,77 €/m² | +4.4% | 9,08 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2026 | 10,25 €/m² | +4.9% | 9,60 €/m² | 13,11 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederrieden 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Niederrieden verzeichnet bei Häusern mit 3.332 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.171 €/m² deutlich um 4,1 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Niederrieden im mittleren Preissegment, wobei Memmingen mit 3.802 €/m² für Häuser und 3.523 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass bei den Häusern nahezu alle Nachbarstädte einen Preisrückgang zwischen -0,3 % und -0,35 % verzeichnen, während Memmingen mit nur -0,05 % deutlich stabiler bleibt. Bei den Wohnungen zeigt sich ein gegenteiliger Trend mit mehrheitlich positiven Entwicklungen, wobei Niederrieden mit 4,1 % die stärkste Preissteigerung aufweist, gefolgt von Trunkelsberg mit 3,7 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Boos (Schwaben) | 3.197 €/m² | -0.3% | 2.970 €/m² | +3.6% |
| Heimertingen | 3.476 €/m² | -0.3% | 3.150 €/m² | +3.7% |
| Fellheim | 3.234 €/m² | -0.3% | 2.941 €/m² | +3.6% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Memmingerberg | 3.693 €/m² | -0.3% | 3.580 €/m² | +3.7% |
| Westerheim (Schwaben) | 3.188 €/m² | -0.3% | 3.179 €/m² | +3.6% |
| Memmingen | 3.802 €/m² | -0.1% | 3.523 €/m² | +1.7% |
Mietspiegel der Region
Niederrieden verzeichnet mit 9,94 €/m² bei Häusern und 10,25 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region. Im Vergleich dazu erreicht Memmingen mit 11,27 €/m² für Häuser und 11,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte, während Egg an der Günz mit 9,52 €/m² bzw. 9,30 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.
Die Preissteigerungen in Niederrieden fallen mit 5,9% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen moderat aus und liegen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, die Zuwächse von über 6,0% bzw. 7,0% verzeichnen. Besonders auffällig ist Memmingen mit nur 2,7% bzw. 2,1% Preissteigerung trotz des höchsten absoluten Preisniveaus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Boos (Schwaben) | 9,60 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +7.2% |
| Heimertingen | 10,40 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.3% |
| Fellheim | 9,53 €/m² | +6.1% | 9,99 €/m² | +7.2% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Memmingerberg | 11,04 €/m² | +6.3% | 11,02 €/m² | +7.1% |
| Westerheim (Schwaben) | 10,03 €/m² | +6.3% | 9,97 €/m² | +7.1% |
| Memmingen | 11,27 €/m² | +2.7% | 11,25 €/m² | +2.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederrieden?
Die Immobilienpreise in Niederrieden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederrieden besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederrieden
Die Hauspreise in Niederrieden sind von 3.168 €/m² Q2 2021 auf 3.332 €/m² gestiegen (5,18%). Die Wohnungspreise sind von 2.926 €/m² auf 3.171 €/m² gestiegen (8,37%).
Aktuell kosten Häuser in Niederrieden durchschnittlich 3.332 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.171 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,3% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,07%. Die Mietpreise für Häuser in Niederrieden haben sich um 5,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,77% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederrieden liegt aktuell bei 27,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederrieden ihren Höchstwert von 3.747 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.168 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.393 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.926 €/m² im Q2 2021.