Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Geisenhausen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Geisenhausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Geisenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.597 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Geisenhausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.308 €/m².
Hauspreise in Geisenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Geisenhausen liegt aktuell bei 3.597 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.573 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.597 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Geisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Geisenhausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Geisenhausen liegt aktuell bei 3.308 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.300 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.121 €/m² auf 3.308 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Geisenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geisenhausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Geisenhausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Geisenhausen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.138 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.597 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,87 €/m² auf 9,86 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 7,7 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,4 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026 und durchlief dabei einen Höchststand von 40,8 im dritten Quartal 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.035 €/m² | 8,45 €/m² | 39.8 | +7.3% |
| 2023 | 3.675 €/m² | 8,84 €/m² | 34.7 | -12.9% |
| 2024 | 3.559 €/m² | 9,32 €/m² | 31.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.582 €/m² | 9,60 €/m² | 31.1 | -2.3% |
| 2026 | 3.597 €/m² | 9,86 €/m² | 30.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Geisenhausen entwickelt (2020-2026)?
In Geisenhausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.121 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.308 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.587 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,00 €/m² auf 9,88 €/m², was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,5 im zweiten Quartal 2021 auf 27,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstpunkt bei 35,6 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau, insbesondere seit dem Preishöhepunkt 2022.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.548 €/m² | 8,40 €/m² | 35.2 | +5.8% |
| 2023 | 3.389 €/m² | 8,79 €/m² | 32.1 | -8.6% |
| 2024 | 3.252 €/m² | 9,15 €/m² | 29.6 | -7.9% |
| 2025 | 3.288 €/m² | 9,56 €/m² | 28.7 | -3.2% |
| 2026 | 3.308 €/m² | 9,88 €/m² | 27.9 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Geisenhausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Geisenhausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Geisenhausen kann man den Bodenrichtwert in Geisenhausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Geisenhausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Geisenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Geisenhausen liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +5.4% | 8,02 €/m² | 11,24 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | +4.5% | 8,29 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2024 | 9,32 €/m² | +5.5% | 8,91 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2025 | 9,60 €/m² | +3.0% | 9,22 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² | +2.7% | 9,59 €/m² | 12,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Geisenhausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Geisenhausen liegt aktuell bei 9,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8 €/m² auf 9,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,40 €/m² | +3.9% | 7,86 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² | +4.6% | 8,30 €/m² | 11,96 €/m² |
| 2024 | 9,15 €/m² | +4.2% | 8,65 €/m² | 12,47 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² | +4.5% | 9,00 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2026 | 9,88 €/m² | +3.4% | 9,49 €/m² | 13,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Geisenhausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Geisenhausen verzeichnet mit 3.597 €/m² für Häuser und 3.308 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld, liegt jedoch deutlich unter den Spitzenwerten von Kumhausen mit 4.408 €/m² für Häuser und Landshut mit 4.929 €/m². Die niedrigsten Preise der Nachbarstädte weisen Gerzen mit 3.269 €/m² für Häuser und 3.092 €/m² für Wohnungen sowie Kröning mit 3.351 €/m² für Häuser auf.
Die Preisentwicklung in Geisenhausen fällt mit 0,7% bei Häusern und 0,2% bei Wohnungen auffällig schwach aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 1,8% und 2,2% erreichen. Besonders Landshut zeigt mit einem Rückgang von 0,5% bei Häusern, aber einem Anstieg von 2,5% bei Wohnungen eine stark divergierende Entwicklung der beiden Segmente.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 3.623 €/m² | +1.9% | 3.581 €/m² | +1.1% |
| Kumhausen | 4.408 €/m² | +2.1% | 3.922 €/m² | +2.2% |
| Vilsbiburg | 3.430 €/m² | +1.9% | 3.273 €/m² | +1.1% |
| Adlkofen | 3.762 €/m² | +1.8% | 3.242 €/m² | +1.1% |
| Neufraunhofen | 3.745 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Gerzen | 3.269 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.1% |
| Kröning | 3.352 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Vilsheim | 3.866 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Velden (Vils) | 3.604 €/m² | +1.9% | 3.454 €/m² | +1.1% |
| Landshut | 4.929 €/m² | -0.5% | 4.459 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Geisenhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,86 €/m² und für Wohnungen 9,88 €/m², womit die Stadt im mittleren Bereich der Region liegt. Die Mieten für Häuser stiegen um 4,3% und für Wohnungen um 5,8% gegenüber dem Vorjahr, was leicht über dem regionalen Durchschnitt bei Häusern liegt.
Kumhausen mit 11,28 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen sowie Landshut mit 12,47 €/m² beziehungsweise 12,08 €/m² weisen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf. Die niedrigsten Werte zeigen Gerzen mit 9,70 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen sowie Vilsbiburg mit 9,69 €/m² bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 9,78 €/m² | +4.2% | 9,68 €/m² | +6.1% |
| Kumhausen | 11,28 €/m² | +4.2% | 10,91 €/m² | +6.9% |
| Vilsbiburg | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +6.1% |
| Adlkofen | 10,51 €/m² | +4.2% | 10,68 €/m² | +6.2% |
| Neufraunhofen | 9,90 €/m² | +4.1% | 10,26 €/m² | +6.1% |
| Gerzen | 9,70 €/m² | +4.2% | 9,44 €/m² | +6.1% |
| Kröning | 9,86 €/m² | +4.1% | 9,74 €/m² | +6.1% |
| Vilsheim | 10,35 €/m² | +4.1% | 9,78 €/m² | +6.1% |
| Velden (Vils) | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +6.1% |
| Landshut | 12,47 €/m² | +2.2% | 12,08 €/m² | +4.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Geisenhausen?
Die Immobilienpreise in Geisenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Geisenhausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Geisenhausen
Die Hauspreise in Geisenhausen sind von 3.340 €/m² Q2 2021 auf 3.597 €/m² gestiegen (7,69%). Die Wohnungspreise sind von 3.121 €/m² auf 3.308 €/m² gestiegen (5,99%).
Aktuell kosten Häuser in Geisenhausen durchschnittlich 3.597 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.308 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,23%. Die Mietpreise für Häuser in Geisenhausen haben sich um 4,34% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Geisenhausen liegt aktuell bei 30,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Geisenhausen ihren Höchstwert von 4.138 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.340 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.587 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.121 €/m² im Q2 2021.