Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Karbach (Unterfranken) 2026

Hauspreise in Karbach (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Karbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.984 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.897 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.594 €/m² auf 2.984 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Karbach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Karbach (Unterfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Karbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 2.957 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.738 €/m² auf 2.957 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Karbach (Unterfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Karbach (Unterfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine moderate Gesamtentwicklung von 2.594 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.984 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,0 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand mit 3.044 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.848 €/m² zurück und erholten sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem deutlichen Zuwachs von 32,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,4 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise um 32,6 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 15,0 % im gleichen Zeitraum. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 30,6 im zweiten Quartal 2022 und fiel seither kontinuierlich, unterbrochen durch einzelne gegenläufige Quartale.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Karbach (Unterfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.738 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.142 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.957 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen nahezu kontinuierlich von 7,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,31 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum deutlich von 30,4 auf 26,5, was primär auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 5,9 % sanken, stiegen die Mietpreise gleichzeitig um 14,5 % seit dem dritten Quartal 2022. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 18,9 % gegenüber dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Karbach (Unterfranken) kann man den Bodenrichtwert in Karbach (Unterfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Karbach (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Karbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Karbach (Unterfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Karbach (Unterfranken) liegt aktuell bei 9,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Karbach (Unterfranken) verzeichnet bei Häusern mit 2.984 €/m² und Wohnungen mit 2.957 €/m² Kaufpreise, die im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegen. Die Preissteigerungen von 3,0 % bei Häusern und 3,5 % bei Wohnungen zeigen eine moderate Aufwärtsdynamik gegenüber dem Vorjahr.

Marktheidenfeld weist mit 3.097 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Erlenbach bei Marktheidenfeld bei 2.953 €/m² am günstigsten ist. Auffällig sind die Nullveränderungen in Hafenlohr und Esselbach sowie die überdurchschnittliche Wohnungspreissteigerung von 5,2 % in Remlingen.

Mietspiegel der Region

In Karbach (Unterfranken) liegen die Mietpreise mit 9,63 €/m² für Häuser und 9,31 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 6,88 % bei Häusern und 5,08 % bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Während Triefenstein mit 9,84 €/m² und Erlenbach bei Marktheidenfeld mit 9,86 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, verzeichnet Roden mit 9,20 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend moderate Preissteigerungen zwischen 1,32 % und 1,87 % bei Häusern, während in Hafenlohr und Esselbach keine Veränderungen registriert wurden. Bei den Wohnungsmieten fällt Remlingen mit einer Steigerung von 7,35 % und gleichzeitig dem niedrigsten Preisniveau von 8,33 €/m² auf, während Hafenlohr mit 9,56 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Karbach (Unterfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Karbach (Unterfranken) besser einschätzen zu können.