Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zeilarn 2026

Hauspreise in Zeilarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zeilarn liegt aktuell bei 3.156 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,7% gestiegen – von 2.877 €/m² auf 3.156 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zeilarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zeilarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zeilarn liegt aktuell bei 2.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.543 €/m² auf 2.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zeilarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zeilarn zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.877 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.156 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.517 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 7,26 €/m² auf 9,11 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht. Nach dem Höchststand Mitte 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2025 auf 2.979 €/m², bevor sie sich zuletzt wieder auf das aktuelle Niveau erholten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, als der Faktor von 37,4 auf 29,1 fiel. Die Mietpreise stiegen in diesem Zeitraum stetig an, während die Kaufpreise einen Korrekturverlauf durchliefen.

In Zeilarn zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.543 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.745 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,9 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Höhepunkt von 2.963 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.583 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,82 €/m² auf 8,40 €/m², was einem Plus von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 34,4 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,2. Dieser Rückgang um 20,9 % resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung, insbesondere zwischen 2023 und Anfang 2024. Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch wieder einen leichten Anstieg des Faktors auf 27,2, da die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 deutlicher zulegten als die Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zeilarn kann man den Bodenrichtwert in Zeilarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zeilarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zeilarn liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zeilarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zeilarn liegt aktuell bei 8,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Zeilarn verzeichnet mit 3.156 €/m² für Häuser und 2.745 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei Haiming mit 3.512 €/m² für Häuser und 3.179 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Tann (Niederbayern)) mit 3.042 €/m² bzw. 2.658 €/m² die günstigsten Preise verzeichnet. Die Preisentwicklung in Zeilarn zeigt eine deutliche Dynamik bei Häusern mit einem Anstieg von 5,97 % zum Vorjahr, was über dem regionalen Durchschnitt liegt und nur von Perach (5,61 %) und Erlbach (5,59 %) übertroffen wird.

Bei Wohnungen fällt die Preisentwicklung in Zeilarn mit 0,31 % moderat aus, während Erlbach und Perach leichte Rückgänge verzeichnen. Die deutliche Diskrepanz zwischen der starken Preissteigerung bei Häusern und der nahezu stagnierenden Entwicklung bei Wohnungen zeigt sich auch in den meisten Nachbarstädten, wobei Reut und Julbach mit jeweils rund 1,3 % etwas stärkere Anstiege bei Wohnungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zeilarn verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,11 €/m² und einem Anstieg von 4,59 % eine überdurchschnittliche Dynamik, während die Wohnungsmieten bei 8,40 €/m² mit einem Plus von 3,58 % moderater wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Zeilarn im mittleren Preissegment, wobei Haiming mit 9,77 €/m² bei Häusern und 9,62 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Wurmannsquick mit 8,67 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik in der Region: Während Zeilarn zusammen mit Reut, Tann (Niederbayern)) und Kirchdorf am Inn Zuwächse von über 4 % bei Häusern verzeichnet, weisen Stammham (Inn)), Marktl und Haiming mit Steigerungen um 2,6-2,7 % eine deutlich gedämpftere Preisentwicklung auf.

Die Immobilienpreise in Zeilarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zeilarn besser einschätzen zu können.