Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Haldenwang (Oberallgäu) 2026

Hauspreise in Haldenwang (Oberallgäu)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Haldenwang (Oberallgäu) liegt aktuell bei 4.042 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 3.927 €/m² auf 4.042 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Haldenwang (Oberallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Haldenwang (Oberallgäu)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Haldenwang (Oberallgäu) liegt aktuell bei 3.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,4% gestiegen – von 3.235 €/m² auf 3.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Haldenwang (Oberallgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Haldenwang (Oberallgäu) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.927 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.520 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Zuwachs von 15,1% entspricht. Seither ist ein Rückgang zu verzeichnen, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 bei 4.042 €/m² liegen und damit 10,6% unter dem Höchstwert, aber immer noch 2,9% über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,91 €/m² auf 11,20 €/m², was einer Steigerung von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 40,0 im zweiten Quartal 2022 und ist seither auf 30,1 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 24,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Haldenwang (Oberallgäu) zeigen eine deutliche Entwicklung über den Fünfjahreszeitraum: Ausgehend von 3.235 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.828 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.405 €/m² sanken und anschließend wieder auf 3.635 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,31 €/m² auf 10,42 €/m², was einem Anstieg von rund 25 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,1 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 29,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten seit Ende 2022, was den Kaufpreisfaktor deutlich reduzierte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Haldenwang (Oberallgäu) kann man den Bodenrichtwert in Haldenwang (Oberallgäu)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Haldenwang (Oberallgäu)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Haldenwang (Oberallgäu) liegt aktuell bei 11,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Haldenwang (Oberallgäu)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Haldenwang (Oberallgäu) liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Haldenwang (Oberallgäu) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser mit -0,73 % leicht rückläufig auf 4.042 €/m², während Wohnungen mit 5,71 % deutlich auf 3.635 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise in Haldenwang im mittleren Bereich, wobei Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² die höchsten und Obergünzburg mit 3.405 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.

Die Wohnungspreise in Haldenwang positionieren sich mit 3.635 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisskala, deutlich unter Kempten (Allgäu)) mit 4.141 €/m² und Betzigau mit 3.851 €/m². Auffällig ist der positive Trend bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten, insbesondere in Dietmannsried, Betzigau und Lauben (Oberallgäu)) mit jeweils über 6 % Zuwachs, während die Häuserpreise nahezu flächendeckend stagnierten oder leicht zurückgingen.

Mietspiegel der Region

In Haldenwang (Oberallgäu) liegen die Mietpreise bei 11,2 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Nachbarstädte positioniert ist. Die höchsten Mieten verzeichnet Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² für Häuser und 11,52 €/m² für Wohnungen, während Obergünzburg mit 10,01 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Haldenwang (Oberallgäu) zeigt mit 5,5% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen eine deutliche Steigerung zum Vorjahr, liegt jedoch unter dem Wachstum vieler Nachbargemeinden wie Betzigau, Lauben (Oberallgäu)) oder Günzach, die Zuwächse von über 6% verzeichnen. Im Gegensatz dazu weisen Kempten (Allgäu)) mit nur 2,3% bei Häusern und Wildpoldsried mit 2,7% die niedrigsten Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Haldenwang (Oberallgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Haldenwang (Oberallgäu) besser einschätzen zu können.