Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bodenkirchen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bodenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bodenkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 3.311 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bodenkirchen liegt durchschnittlich bei ca. 2.966 €/m².
Hauspreise in Bodenkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bodenkirchen liegt aktuell bei 3.311 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.287 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.063 €/m² auf 3.311 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bodenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bodenkirchen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bodenkirchen liegt aktuell bei 2.966 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,4% gestiegen – von 2.789 €/m² auf 2.966 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bodenkirchen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bodenkirchen.
Wie haben sich die Hauspreise in Bodenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bodenkirchen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.063 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.837 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 3.311 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,62 €/m² auf 9,58 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im zweiten Quartal 2021 merklich auf zwischenzeitlich 38,6 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 28,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.719 €/m² | 8,23 €/m² | 37.7 | +7.3% |
| 2023 | 3.384 €/m² | 8,58 €/m² | 32.8 | -12.8% |
| 2024 | 3.279 €/m² | 9,07 €/m² | 30.1 | -8.2% |
| 2025 | 3.294 €/m² | 9,33 €/m² | 29.4 | -2.3% |
| 2026 | 3.311 €/m² | 9,58 €/m² | 28.8 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bodenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bodenkirchen zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.789 €/m² auf einen Höchstwert von 3.244 €/m², gingen jedoch anschließend kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 einen Wert von 2.966 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 7,38 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 9,15 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,5 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 34,5 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.188 €/m² | 7,80 €/m² | 34.1 | +5.8% |
| 2023 | 3.040 €/m² | 8,14 €/m² | 31.1 | -8.6% |
| 2024 | 2.919 €/m² | 8,48 €/m² | 28.7 | -7.9% |
| 2025 | 2.947 €/m² | 8,84 €/m² | 27.8 | -3.2% |
| 2026 | 2.966 €/m² | 9,15 €/m² | 27.0 | -2.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bodenkirchen.
Aktuelle Grundstückspreise in Bodenkirchen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bodenkirchen kann man den Bodenrichtwert in Bodenkirchen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bodenkirchen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bodenkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bodenkirchen liegt aktuell bei 9,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,18 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,62 €/m² auf 9,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,23 €/m² | +5.8% | 7,91 €/m² | 10,42 €/m² |
| 2023 | 8,58 €/m² | +4.3% | 8,14 €/m² | 10,92 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² | +5.6% | 8,76 €/m² | 11,48 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² | +2.9% | 9,00 €/m² | 11,72 €/m² |
| 2026 | 9,58 €/m² | +2.7% | 9,45 €/m² | 11,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bodenkirchen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bodenkirchen liegt aktuell bei 9,15 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,15 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,79 €/m² | +4.4% | 7,39 €/m² | 10,66 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +4.4% | 7,76 €/m² | 10,99 €/m² |
| 2024 | 8,48 €/m² | +4.2% | 8,09 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2025 | 8,84 €/m² | +4.3% | 8,37 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² | +3.5% | 8,90 €/m² | 12,19 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bodenkirchen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bodenkirchen weist mit 3.311 €/m² für Häuser und 2.966 €/m² für Wohnungen ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich auf, wobei die Steigerungen von 0,7 % bei Häusern und 0,3 % bei Wohnungen deutlich geringer ausfallen als in den Nachbarstädten. Die geringsten Kaufpreise in der Region verzeichnet Gangkofen mit 2.928 €/m² für Häuser, während Oberbergkirchen mit 3.614 €/m² und Velden (Vils)) mit 3.604 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen.
Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Preissteigerungen zwischen 1,8 % und 3,1 % verzeichnen, wobei Gangkofen trotz niedrigster Preise mit 3,1 % die höchste Wachstumsrate aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Während Egglkofen, Schönberg (Oberbayern)), Neumarkt-Sankt Veit und Oberbergkirchen Steigerungen um 3,2 % erreichen, bleiben die übrigen Gemeinden mit Werten zwischen 1,1 % und 1,3 % näher am Niveau Bodenkirchens.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egglkofen | 3.131 €/m² | +1.9% | 2.788 €/m² | +3.2% |
| Vilsbiburg | 3.430 €/m² | +1.9% | 3.273 €/m² | +1.1% |
| Schönberg (Oberbayern) | 3.419 €/m² | +1.9% | 3.004 €/m² | +3.2% |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3.097 €/m² | +1.9% | 2.741 €/m² | +3.1% |
| Wurmsham | 3.396 €/m² | +1.9% | 3.167 €/m² | +1.1% |
| Gerzen | 3.269 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.1% |
| Oberbergkirchen | 3.615 €/m² | +1.9% | 3.290 €/m² | +3.2% |
| Velden (Vils) | 3.604 €/m² | +1.9% | 3.454 €/m² | +1.1% |
| Gangkofen | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
| Geisenhausen | 3.602 €/m² | +1.9% | 3.312 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Bodenkirchen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,58 €/m² mit einem Anstieg von 4,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 9,15 €/m² und einem Zuwachs von 5,8 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Bodenkirchen bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment zwischen dem günstigeren Gangkofen mit 9,06 €/m² für Häuser und 8,32 €/m² für Wohnungen sowie dem teureren Velden (Vils)) mit 9,98 €/m² beziehungsweise 9,75 €/m².
Die Preissteigerungen in Bodenkirchen fallen moderat aus, während Nachbarstädte wie Schönberg (Oberbayern)) und Oberbergkirchen bei Wohnungen mit jeweils über 7,8 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Geisenhausen weist mit 9,89 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf, bleibt mit 6,1 % Steigerung jedoch unter den Spitzenwerten der Nachbarorte.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Egglkofen | 9,39 €/m² | +5.0% | 9,13 €/m² | +7.7% |
| Vilsbiburg | 9,69 €/m² | +4.2% | 9,63 €/m² | +6.1% |
| Schönberg (Oberbayern) | 9,47 €/m² | +5.1% | 9,36 €/m² | +7.8% |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,31 €/m² | +5.0% | 8,90 €/m² | +7.8% |
| Wurmsham | 9,76 €/m² | +4.0% | 9,02 €/m² | +6.1% |
| Gerzen | 9,70 €/m² | +4.2% | 9,44 €/m² | +6.1% |
| Oberbergkirchen | 9,42 €/m² | +5.0% | 9,59 €/m² | +7.9% |
| Velden (Vils) | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +6.1% |
| Gangkofen | 9,06 €/m² | +4.1% | 8,32 €/m² | +5.2% |
| Geisenhausen | 9,87 €/m² | +4.1% | 9,89 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bodenkirchen?
Die Immobilienpreise in Bodenkirchen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bodenkirchen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bodenkirchen
Die Hauspreise in Bodenkirchen sind von 3.063 €/m² Q2 2021 auf 3.311 €/m² gestiegen (8,1%). Die Wohnungspreise sind von 2.789 €/m² auf 2.966 €/m² gestiegen (6,35%).
Aktuell kosten Häuser in Bodenkirchen durchschnittlich 3.311 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.966 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,27%. Die Mietpreise für Häuser in Bodenkirchen haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,78% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bodenkirchen liegt aktuell bei 28,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bodenkirchen ihren Höchstwert von 3.837 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.063 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.244 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.789 €/m² im Q2 2021.