Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heimenkirch 2026

Hauspreise in Heimenkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heimenkirch liegt aktuell bei 3.700 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.754 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,5% gestiegen – von 3.646 €/m² auf 3.700 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heimenkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heimenkirch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heimenkirch liegt aktuell bei 3.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 3.274 €/m² auf 3.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heimenkirch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heimenkirch zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.130 €/m² und einem anschließenden Rückgang auf 3.700 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 9,54 €/m² auf 11,88 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,5% entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Peak um 10,4% fielen, entwickelten sich die Mieten durchgehend nach oben.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von seinem Höchststand bei 33,9 im zweiten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heimenkirch stiegen von 3.274 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.782 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,5 % entspricht. Seitdem gaben die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.410 €/m² nach, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.609 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 33,2 seinen Höhepunkt und fiel danach deutlich auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen zwischen Mitte 2022 und Mitte 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor trotz wieder leicht anziehender Kaufpreise aufgrund der weiterhin dynamischen Mietpreisentwicklung auf einem Niveau zwischen 28,7 und 29,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heimenkirch kann man den Bodenrichtwert in Heimenkirch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heimenkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heimenkirch liegt aktuell bei 11,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heimenkirch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heimenkirch liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Heimenkirch verzeichnet bei Häusern mit 3.700 €/m² einen Rückgang von -1,5% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.609 €/m² um 2,9% gestiegen sind. Damit positioniert sich Heimenkirch im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Scheidegg mit 4.101 €/m² für Häuser und Hergatz mit 4.000 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik: Während die Hauspreise in Heimenkirch als einzige in der Region einen Rückgang zeigen, verzeichnen alle Nachbarstädte leichte Zuwächse zwischen 0,03% und 0,11%. Bei den Wohnungspreisen hingegen liegt Heimenkirch mit 2,9% Steigerung deutlich unter dem regionalen Trend von 4,6% bis 5,2%, den nahezu alle Nachbarorte wie Lindenberg im Allgäu oder Opfenbach aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Heimenkirch liegen die Mietpreise mit 11,88 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Anstiege von 5,2% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in den Nachbarstädten. Die höchsten Mieten im Vergleich verzeichnen Hergatz mit 12,58 €/m² für Häuser und 11,17 €/m² für Wohnungen sowie Opfenbach mit 12,57 €/m² für Häuser, während Röthenbach (Allgäu)) mit 11,25 €/m² und 9,97 €/m² die günstigsten Konditionen bietet.

Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Häusermieten mit Steigerungsraten um 6,2% deutlich stärker zulegten als Heimenkirch, wobei Weiler-Simmerberg mit 6,3% und bei Wohnungen mit 7,2% besonders dynamisch wuchs. Bei den Wohnungsmieten zeigen Scheidegg und Oberreute mit jeweils über 7,2% Zuwachs die stärksten Preissteigerungen der Region.

Die Immobilienpreise in Heimenkirch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heimenkirch besser einschätzen zu können.