Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Innernzell 2026

Hauspreise in Innernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Innernzell liegt aktuell bei 2.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.528 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.348 €/m² auf 2.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Innernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Innernzell

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Innernzell liegt aktuell bei 1.924 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.904 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.827 €/m² auf 1.924 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Innernzell sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Innernzell zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.348 €/m² auf 2.570 €/m², was einer Gesamtsteigerung von rund 9,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 6,33 €/m² auf 7,95 €/m², was einem Zuwachs von 25,6 % gleichkommt. Besonders auffällig sind die Kaufpreisschwankungen mit einem Höchststand von 2.735 €/m² im zweiten Quartal 2022 und einem temporären Rückgang auf 2.353 €/m² im dritten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 30,9 auf 26,9, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Die Schere zwischen der Mietpreissteigerung von 25,6 % und der Kaufpreissteigerung von 9,5 % führte zu einer zunehmenden Attraktivität der Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten.

In Innernzell zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen zunächst von 1.827 €/m² auf einen Höchststand von 2.103 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 1.924 €/m² zurückgingen – was einem Gesamtrückgang von 8,5 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und erhöhten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 5,95 €/m² auf 7,37 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete eine markante Entwicklung von 25,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 27,9 im zweiten Quartal 2022, um anschließend deutlich auf 21,8 im ersten Quartal 2026 zu fallen. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Innernzell kann man den Bodenrichtwert in Innernzell heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Innernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Innernzell liegt aktuell bei 7,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 6,33 €/m² auf 7,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Innernzell

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Innernzell liegt aktuell bei 7,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 5,95 €/m² auf 7,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Innernzell verzeichnet mit 2.570 €/m² für Häuser und 1.924 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 1,7 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen deutlich niedriger ausfallen als im regionalen Umfeld. Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 8,5 % und 10,7 % erreichen, liegt Innernzell damit im unteren Bereich der Preisentwicklung.

Besonders auffällig sind die hohen Preissteigerungen in Grattersdorf und Hunding mit jeweils 10,7 % bei Häusern, während Grattersdorf mit 2.824 €/m² das höchste Preisniveau aufweist. Die günstigsten Häuser finden sich in Kirchdorf im Wald mit 2.328 €/m², während bei Wohnungen Kirchdorf im Wald mit 1.762 €/m² am preiswertesten bleibt.

Mietspiegel der Region

Innernzell verzeichnet mit 7,95 €/m² für Häuser und 7,37 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich. Die Nachbarstädte Hunding mit 8,31 €/m² für Häuser und Grattersdorf mit 7,65 €/m² für Wohnungen weisen die höchsten Werte auf, während Grafenau (Niederbayern)) mit 7,65 €/m² für Häuser ebenfalls zu den günstigeren Standorten zählt.

Die Preisentwicklung in Innernzell fällt mit 3,9% bei Häusern und 4,5% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Steigerungsraten bei Wohnungen in Schöfweg mit 6,2%, Zenting mit 6,2% und Grafenau (Niederbayern)) mit 6,4%.

Die Immobilienpreise in Innernzell werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Innernzell besser einschätzen zu können.