Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchheim bei München 2026

Hauspreise in Kirchheim bei München

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchheim bei München liegt aktuell bei 6.621 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.662 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.848 €/m² auf 6.621 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchheim bei München sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchheim bei München

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchheim bei München liegt aktuell bei 6.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 6.474 €/m² auf 6.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim bei München sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kirchheim bei München zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 6.848 €/m² auf 6.621 €/m², was einem Rückgang von 3,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Höchststand von 7.863 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 6.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 14,61 €/m² auf 17,37 €/m², was einer Steigerung von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 39,1 im zweiten Quartal 2021 auf 31,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 18,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor seinen Höchststand von 41,9 Anfang 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

In Kirchheim bei München zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem deutlichen Anstieg von 6.474 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.309 €/m² im dritten Quartal 2022 einen anschließenden Rückgang auf 6.455 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 13,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,4 % entspricht. Während die Kaufpreise zwischenzeitlich um 12,9 % über dem Ausgangsniveau lagen, liegen sie aktuell nur noch 0,3 % darüber.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 11,7 % nachgaben, während die Mieten im gleichen Zeitraum um 17,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchheim bei München kann man den Bodenrichtwert in Kirchheim bei München heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchheim bei München

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchheim bei München liegt aktuell bei 17,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,9% gestiegen – von 14,61 €/m² auf 17,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchheim bei München

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchheim bei München liegt aktuell bei 17,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 13,86 €/m² auf 17,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchheim bei München verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 6.621 €/m² mit einem Rückgang von -0,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 6.455 €/m² um 2,6 % zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich Kirchheim bei München im mittleren Preissegment, deutlich unter Unterföhring mit 8.066 €/m² für Häuser und 7.414 €/m² für Wohnungen, aber über Finsing mit 5.575 €/m² beziehungsweise 4.972 €/m².

Auffällig ist der unterschiedliche Trend bei Häusern und Wohnungen in der gesamten Region: Während Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig sind, zeigen Wohnungspreise überwiegend positive Entwicklungen, besonders ausgeprägt in Haar mit 3,8 % und Ismaning sowie Unterföhring mit jeweils 3,2 %. Die moderatesten Preisrückgänge bei Häusern verzeichneten Pliening und Poing mit -0,6 %.

Mietspiegel der Region

Kirchheim bei München verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 17,37 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 17,11 €/m² und einer deutlicheren Steigerung von 5,2 % zu Buche schlagen. Im Vergleich der Nachbarstädte liegt Kirchheim bei München im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Unterföhring mit 20,54 €/m² für Häuser und 19,71 €/m² für Wohnungen sowie Ismaning mit 18,67 €/m² für Häuser.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung bei den Wachstumsraten: Während Ismaning mit 8,2 % und Poing mit 7,5 % bei Wohnungsmieten überdurchschnittlich stark zulegen, bewegen sich die günstigeren Nachbarstädte Finsing mit 15,19 €/m² für Häuser und Anzing mit 14,62 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau von Kirchheim bei München.

Die Immobilienpreise in Kirchheim bei München werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchheim bei München besser einschätzen zu können.