Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bernried 2026

Hauspreise in Bernried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bernried liegt aktuell bei 3.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.748 €/m² auf 3.115 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bernried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bernried

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bernried liegt aktuell bei 2.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.040 €/m² auf 2.228 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bernried sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Bernried zeigten die Kaufpreise für Häuser seit Q2 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.748 €/m² auf einen Höchstwert von 3.319 €/m² in Q4 2022 folgte ein Rückgang auf 2.802 €/m² in Q4 2024, bevor die Preise im aktuellsten Quartal Q1 2026 wieder auf 3.115 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,93 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,2 seinen Höchststand in Q4 2022 und fiel bis Q4 2024 auf 27,9, was primär auf stärker rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der aktuelle Wert von 29,7 in Q1 2026 liegt deutlich unter dem Niveau von 2022, jedoch spiegelt die jüngste Entwicklung eine Stabilisierung mit leicht steigenden Kaufpreisen bei weiterhin zunehmenden Mietpreisen wider.

In Bernried stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.040 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.228 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,30 €/m² auf 7,79 €/m², was einem Anstieg von 23,7% gleichkommt. Dabei zeigt sich seit Mitte 2022 eine deutliche Abschwächung der Kaufpreisentwicklung mit teilweise negativen Veränderungsraten, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf 23,8 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bernried kann man den Bodenrichtwert in Bernried heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bernried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bernried liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bernried

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bernried liegt aktuell bei 7,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 6,3 €/m² auf 7,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Bernried verzeichnet mit 3.115 €/m² für Häuser und 2.228 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 6,3% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während die Häuserpreise in Bernried moderat wachsen, zeigen Offenberg, Grafling und Metten mit Steigerungen von über 10% eine deutlich dynamischere Entwicklung.

Das Preisniveau wird von Deggendorf mit 3.645 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen sowie Metten mit 3.589 €/m² bzw. 3.024 €/m² angeführt, während Zachenberg und Ruhmannsfelden mit Werten um 2.500 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig sind die rückläufigen Häuserpreise in Schwarzach (Niederbayern)), Niederwinkling und Mariaposching mit -1,0%, während die Wohnungspreise überall positive Entwicklungen zeigen.

Mietspiegel der Region

Bernried verzeichnet mit 5,04 % bei Häusern und 2,91 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Zuwachsraten im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern zwischen 3,97 % und 4,17 % liegen. Die Mietpreise in Bernried liegen mit 8,75 €/m² für Häuser und 7,79 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Deggendorf weist mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Ruhmannsfelden mit 8,11 €/m² für Häuser das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Schwarzach (Niederbayern)), Niederwinkling und Mariaposching mit jeweils knapp 8,0 %.

Die Immobilienpreise in Bernried werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bernried besser einschätzen zu können.