Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Priesendorf 2026

Hauspreise in Priesendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Priesendorf liegt aktuell bei 2.731 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,7% gestiegen – von 2.361 €/m² auf 2.731 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Priesendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Priesendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Priesendorf liegt aktuell bei 2.342 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.367 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,4% gestiegen – von 2.122 €/m² auf 2.342 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Priesendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Priesendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den beobachteten Zeitraum einen Anstieg von 2.361 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.731 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 15,7 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 2.750 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase mit einem Rückgang auf 2.577 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor die Preise ab 2024 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,14 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 31,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 29,2 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 31,4 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 15,7 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Priesendorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum von 2021 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.122 €/m² auf 2.342 €/m², was einem Anstieg von 10,4 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem Höchststand von 2.437 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Parallel stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,45 €/m² auf 7,92 €/m², was einem Zuwachs von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 27,4 auf 24,6, was eine Verringerung um 10,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Priesendorf kann man den Bodenrichtwert in Priesendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Priesendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Priesendorf liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 7,14 €/m² auf 9,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Priesendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Priesendorf liegt aktuell bei 7,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 7,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Priesendorf weist mit 2.731 €/m² für Häuser und 2.342 €/m² für Wohnungen vergleichsweise günstige Kaufpreise auf und liegt damit unter allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise um 4,7% zulegten, gingen die Wohnungspreise um 1,0% zurück – eine Entwicklung, die im Kontrast zu den Nachbarstädten steht, wo Wohnungspreise durchweg anstiegen.

Besonders deutlich hebt sich Bischberg mit 3.740 €/m² für Häuser und 3.231 €/m² für Wohnungen als teuerstes Umland ab, gefolgt von Walsdorf (Oberfranken)) mit 3.283 €/m² und Oberhaid (Oberfranken)) mit 3.243 €/m² für Häuser. Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern verzeichneten Oberaurach und Eltmann mit jeweils rund 6,8%.

Mietspiegel der Region

Priesendorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,38 €/m² und einem Anstieg von 5,6% zum Vorjahr eine moderate Entwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten. Mit 7,92 €/m² für Wohnungen (+3,5%) liegt Priesendorf im unteren Mittelfeld der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Bischberg mit 10,73 €/m² für Häuser und 9,77 €/m² für Wohnungen.

Während Gemeinden wie Walsdorf (Oberfranken)) und Oberhaid (Oberfranken)) mit Steigerungen um 5,8% bei den Häusern ähnliche Wachstumsraten zeigen, fallen Oberaurach und Eltmann mit nur 1,3% Zuwachs bei den Häusermietpreisen, aber 6,4% bis 6,5% bei den Wohnungen deutlich ab. Schönbrunn im Steigerwald verzeichnet als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Priesendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Priesendorf besser einschätzen zu können.