Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Moosthenning 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Moosthenning entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Moosthenning liegt durchschnittlich bei ca. 3.230 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Moosthenning liegt durchschnittlich bei ca. 3.180 €/m².
Hauspreise in Moosthenning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Moosthenning liegt aktuell bei 3.230 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.241 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.035 €/m² auf 3.230 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Moosthenning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Moosthenning
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Moosthenning liegt aktuell bei 3.180 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.142 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,6% gestiegen – von 3.011 €/m² auf 3.180 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Moosthenning sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Moosthenning.
Wie haben sich die Hauspreise in Moosthenning entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Moosthenning zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.035 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 3.761 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.134 €/m² sanken und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.230 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,21 €/m² auf 9,09 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,6 zurück. Diese deutliche Reduktion um 26,0 % resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.654 €/m² | 7,76 €/m² | 39.3 | +8.5% |
| 2023 | 3.392 €/m² | 8,14 €/m² | 34.7 | -11.5% |
| 2024 | 3.230 €/m² | 8,59 €/m² | 31.3 | -9.9% |
| 2025 | 3.273 €/m² | 8,82 €/m² | 30.9 | -1.3% |
| 2026 | 3.230 €/m² | 9,09 €/m² | 29.6 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Moosthenning entwickelt (2020-2026)?
In Moosthenning stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.011 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.180 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.469 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,41 €/m² auf 9,27 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht. Nach dem Scheitelpunkt Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang von rund 8,3 % bis Ende 2023, bevor sie sich ab 2024 stabilisierten und leicht erholten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,9 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,6 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 36,8 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gefallenen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, was die Rentabilität von Wohnungskäufen in Moosthenning verbesserte. Seit Ende 2023 stagniert der Kaufpreisfaktor bei Werten um 29, da sich beide Komponenten in ähnlichem Tempo entwickeln.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.409 €/m² | 7,89 €/m² | 36.0 | +3.4% |
| 2023 | 3.252 €/m² | 8,33 €/m² | 32.5 | -9.7% |
| 2024 | 3.122 €/m² | 8,73 €/m² | 29.8 | -8.3% |
| 2025 | 3.143 €/m² | 9,04 €/m² | 29.0 | -2.8% |
| 2026 | 3.180 €/m² | 9,27 €/m² | 28.6 | -1.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Moosthenning.
Aktuelle Grundstückspreise in Moosthenning 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Moosthenning kann man den Bodenrichtwert in Moosthenning heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Moosthenning entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Moosthenning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Moosthenning liegt aktuell bei 9,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 7,21 €/m² auf 9,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,76 €/m² | +5.4% | 7,33 €/m² | 9,99 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² | +4.9% | 7,56 €/m² | 10,48 €/m² |
| 2024 | 8,59 €/m² | +5.7% | 8,19 €/m² | 10,93 €/m² |
| 2025 | 8,82 €/m² | +2.6% | 8,38 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² | +3.1% | 8,76 €/m² | 11,48 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Moosthenning
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Moosthenning liegt aktuell bei 9,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +5.5% | 7,30 €/m² | 11,01 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² | +5.6% | 7,82 €/m² | 11,37 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² | +4.7% | 8,17 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² | +3.6% | 8,54 €/m² | 12,22 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² | +2.6% | 8,82 €/m² | 12,49 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Moosthenning 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Moosthenning verzeichnet bei Häusern mit 3.230 €/m² einen leichten Rückgang von -0,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.180 €/m² um 1,2 % gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen die meisten Nachbarstädte deutlich höhere Preissteigerungen bei Häusern auf, wobei Dingolfing mit 3.414 €/m² und Wörth an der Isar mit 3.426 €/m² das höchste Preisniveau erreichen.
Besonders auffällig ist der Kontrast zu Nachbarstädten wie Mengkofen, Dingolfing und Gottfrieding, die bei Häusern Zuwächse von rund 3,1 % verbuchen. Leiblfing bildet mit 2.926 €/m² bei Häusern und 2.842 €/m² bei Wohnungen das untere Preissegment und zeigt ebenfalls einen Rückgang von -1,0 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mengkofen | 3.122 €/m² | +3.1% | 3.045 €/m² | +1.9% |
| Dingolfing | 3.414 €/m² | +3.2% | 3.259 €/m² | +1.9% |
| Gottfrieding | 3.335 €/m² | +3.1% | 3.270 €/m² | +1.9% |
| Weng | 3.330 €/m² | +1.9% | 3.105 €/m² | +1.1% |
| Mamming | 3.125 €/m² | +3.1% | 3.098 €/m² | +1.9% |
| Leiblfing | 2.926 €/m² | -1.0% | 2.843 €/m² | +1.9% |
| Loiching | 3.302 €/m² | +3.1% | 3.191 €/m² | +1.9% |
| Niederviehbach | 3.308 €/m² | +3.1% | 3.187 €/m² | +1.9% |
| Pilsting | 3.034 €/m² | +3.1% | 2.957 €/m² | +1.9% |
| Wörth an der Isar | 3.427 €/m² | +1.9% | 3.228 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Moosthenning verzeichnet mit 9,09 €/m² für Häuser und 9,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Während Wörth an der Isar mit 9,57 €/m² bei Häusern und 9,77 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, liegen Leiblfing und Pilsting mit jeweils 8,74 €/m² bzw. 8,76 €/m² für Häuser am unteren Ende.
Die Preisentwicklung in Moosthenning zeigt mit 4,4% bei Häusern und 2,9% bei Wohnungen eine moderate Dynamik, wobei Leiblfing bei Wohnungen mit 7,9% und Weng mit 6,1% die stärksten Zuwächse verzeichnen. Der Anstieg bei Wohnungsmieten in Moosthenning fällt im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich aus, während die Entwicklung bei Häusern dem regionalen Niveau entspricht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Mengkofen | 9,01 €/m² | +4.2% | 9,07 €/m² | +4.3% |
| Dingolfing | 9,39 €/m² | +4.0% | 9,65 €/m² | +5.0% |
| Gottfrieding | 9,30 €/m² | +4.0% | 9,47 €/m² | +4.3% |
| Weng | 9,31 €/m² | +4.1% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Mamming | 8,95 €/m² | +4.1% | 9,11 €/m² | +4.3% |
| Leiblfing | 8,74 €/m² | +4.0% | 9,12 €/m² | +7.9% |
| Loiching | 9,51 €/m² | +4.2% | 9,43 €/m² | +4.3% |
| Niederviehbach | 9,54 €/m² | +4.2% | 9,53 €/m² | +4.4% |
| Pilsting | 8,76 €/m² | +4.2% | 9,12 €/m² | +4.3% |
| Wörth an der Isar | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Moosthenning?
Die Immobilienpreise in Moosthenning werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Moosthenning besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Moosthenning
Die Hauspreise in Moosthenning sind von 3.035 €/m² Q2 2021 auf 3.230 €/m² gestiegen (6,43%). Die Wohnungspreise sind von 3.011 €/m² auf 3.180 €/m² gestiegen (5,61%).
Aktuell kosten Häuser in Moosthenning durchschnittlich 3.230 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.180 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,33% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,2%. Die Mietpreise für Häuser in Moosthenning haben sich um 4,36% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 2,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Moosthenning liegt aktuell bei 29,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Moosthenning ihren Höchstwert von 3.761 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.035 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.469 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.011 €/m² im Q2 2021.