Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Poxdorf (Oberfranken) 2026

Hauspreise in Poxdorf (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Poxdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 4.325 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.255 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,6% gestiegen – von 3.911 €/m² auf 4.325 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Poxdorf (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Poxdorf (Oberfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Poxdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 3.280 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.329 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 3.095 €/m² auf 3.280 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Poxdorf (Oberfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Poxdorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.911 €/m² stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.603 €/m², was einem Anstieg von 17,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang um 6,0 % auf 4.325 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,86 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 30,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 35,8 seinen Höchstwert und ist seitdem auf 28,1 im ersten Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Poxdorf (Oberfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.095 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,0 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,45 €/m² auf 10,16 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 20,2 % entspricht. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde mit 3.392 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, während seit diesem Zeitpunkt eine tendenziell rückläufige Entwicklung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im zweiten Quartal 2021 auf 26,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 mit 32,5 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den nur moderat gewachsenen Kaufpreisen, wobei sich der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand 2022 durch stagnierende oder leicht fallende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verstärkte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Poxdorf (Oberfranken) kann man den Bodenrichtwert in Poxdorf (Oberfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Poxdorf (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Poxdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 12,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30% gestiegen – von 9,86 €/m² auf 12,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Poxdorf (Oberfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Poxdorf (Oberfranken) liegt aktuell bei 10,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,2% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Poxdorf (Oberfranken) zeigen sich die Kaufpreise mit 4.325 €/m² für Häuser und 3.280 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit +1,6% bei Häusern moderat positiv und mit -1,5% bei Wohnungen leicht rückläufig ausfiel. Während die Nachbarstädte Bubenreuth mit 5.431 €/m² und Marloffstein mit 5.149 €/m² deutlich höhere Hauspreise aufweisen, liegen Pinzberg mit 4.024 €/m² und Effeltrich mit 4.142 €/m² am unteren Ende des Preisgefüges.

Auffällig ist die unterschiedliche Preisentwicklung bei Wohnungen: Während mehrere Nachbarstädte wie Forchheim, Langensendelbach und Effeltrich Zuwächse von +2,1% bis +2,3% verzeichneten, ging der Wohnungspreis in Poxdorf gegen den regionalen Trend zurück. Bei Häusern zeigt sich ein zweigeteilter Markt mit moderaten Steigerungen um 1,4% in Baiersdorf, Marloffstein und Bubenreuth sowie deutlich dynamischeren Entwicklungen von über 3,2% in den übrigen Gemeinden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Poxdorf (Oberfranken) liegen mit 12,82 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Bubenreuth mit 14,23 €/m² und Möhrendorf mit 13,72 €/m² die höchsten Werte aufweisen und Pinzberg mit 11,53 €/m² am günstigsten ist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 10,16 €/m² in Poxdorf, während Bubenreuth auch hier mit 11,98 €/m² den Spitzenplatz einnimmt.

Die Preissteigerung in Poxdorf (Oberfranken) fällt mit 6,1% bei Häusern deutlich höher aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege überwiegend bei rund 5,2% bis 5,8% liegen. Bei Wohnungen verzeichnet Poxdorf mit 5,0% ebenfalls eine überdurchschnittliche Entwicklung, die nur von Marloffstein mit 5,7% und Bubenreuth mit 5,6% übertroffen wird.

Die Immobilienpreise in Poxdorf (Oberfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Poxdorf (Oberfranken) besser einschätzen zu können.