Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Henfenfeld 2026

Hauspreise in Henfenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Henfenfeld liegt aktuell bei 3.671 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.445 €/m² auf 3.671 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Henfenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Henfenfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Henfenfeld liegt aktuell bei 2.973 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.926 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gestiegen – von 2.867 €/m² auf 2.973 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Henfenfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Henfenfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.445 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.981 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.527 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 3.671 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 34,8 Mitte 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerungen den Rückgang des Faktors maßgeblich begünstigten.

In Henfenfeld zeigen Wohnungen eine deutlich rückläufige Preisentwicklung bei den Kaufpreisen: Von 2.867 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst auf einen Höchstwert von 3.257 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 2.973 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen – ein Rückgang von 8,7 % seit dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum gegensätzlich und stiegen von 7,82 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,6 auf 25,5, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 sanken, stiegen die Mieten kontinuierlich an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer deutlichen Kompression des Faktors um 16,7 % seit Anfang 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Henfenfeld kann man den Bodenrichtwert in Henfenfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Henfenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Henfenfeld liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Henfenfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Henfenfeld liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Henfenfeld liegen die Kaufpreise bei 3.671 €/m² für Häuser und 2.973 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im oberen Mittelfeld rangiert. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Lauf an der Pegnitz mit 4.200 €/m² für Häuser und 3.479 €/m² für Wohnungen sowie Neunkirchen am Sand mit 3.717 €/m² für Häuser auf, während Offenhausen mit 2.989 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisveränderungen in Henfenfeld fallen mit 1,3% bei Häusern und 1,6% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte Steigerungen von 2,1% bis 2,3% verzeichnen. Auffällig ist Leinburg mit einem Rückgang von 0,1% bei Häusern und nur 1,1% Zuwachs bei Wohnungen, was deutlich unter dem regionalen Trend liegt.

Mietspiegel der Region

Henfenfeld verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,11 €/m² einen Wert im mittleren Bereich der Region, während Lauf an der Pegnitz mit 12,11 €/m² die höchsten und Offenhausen mit 9,24 €/m² die niedrigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen liegt Henfenfeld mit 9,71 €/m² gleichauf mit Hersbruck im oberen Segment, deutlich über Kirchensittenbach mit 8,93 €/m².

Die Preisentwicklung in Henfenfeld zeigt mit 4,5% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das jedoch deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Leinburg und Lauf an der Pegnitz, die trotz höherer Ausgangsniveaus nur Zuwächse von 2,2% beziehungsweise 2,9% bei Häusern verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Henfenfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Henfenfeld besser einschätzen zu können.