Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obernburg am Main 2026

Hauspreise in Obernburg am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obernburg am Main liegt aktuell bei 3.823 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,6% gestiegen – von 3.251 €/m² auf 3.823 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obernburg am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obernburg am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obernburg am Main liegt aktuell bei 2.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,3% gestiegen – von 2.519 €/m² auf 2.855 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obernburg am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obernburg am Main zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.251 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.823 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 7,92 €/m² auf 10,49 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 weitgehend stagnierten und sogar leicht rückläufig waren, verzeichneten die Mietpreise in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 34,9 Anfang 2022 und fiel dann bis zum dritten Quartal 2024 auf 28,8 ab, bevor er sich wieder auf 30,4 im ersten Quartal 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultierte aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierenden oder nur moderat steigenden Kaufpreisen, was zu einer Verringerung des Faktors um insgesamt 11,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum führte.

In Obernburg am Main sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.519 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.855 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,85 €/m² auf 9,71 €/m², was eine Steigerung von 23,7 % bedeutet. Nach einem ausgeprägten Aufwärtstrend bis Anfang 2022 mit Kaufpreisen von bis zu 2.965 €/m² zeigten sich in den Jahren 2023 und 2024 wiederkehrende Rückgänge, bevor die Preise ab Ende 2024 wieder anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor ist von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,7 Anfang 2022 gestiegen und dann kontinuierlich auf 24,5 im ersten Quartal 2026 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit 2022, während die Kaufpreise stagnierten oder zeitweise zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Obernburg am Main kann man den Bodenrichtwert in Obernburg am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 72 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 80 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Obernburg am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obernburg am Main liegt aktuell bei 10,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,49 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obernburg am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obernburg am Main liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 7,85 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

In Obernburg am Main liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.823 €/m² und für Wohnungen bei 2.855 €/m². Während die Häuserpreise mit +5,5 % deutlich zulegten, sanken die Wohnungspreise leicht um -0,9 % zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Obernburg am Main im oberen Mittelfeld, übertroffen wird die Stadt lediglich von Niedernberg mit 4.242 €/m² für Häuser und 3.072 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik: Während die Nachbarstädte bei Häusern moderate Zuwächse von 4,8 % bis 4,9 % verzeichneten, entwickelte sich Obernburg am Main bei Häusern überdurchschnittlich stark, bei Wohnungen jedoch als einzige Stadt rückläufig – alle Nachbarstädte wiesen hier positive Veränderungsraten auf.

Mietspiegel der Region

Obernburg am Main verzeichnet mit 6,6% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen deutlich höhere Mietsteigerungen als die Nachbarstädte, die bei Häusern zwischen 1,3% und 3,0% und bei Wohnungen zwischen 3,1% und 4,1% liegen. Mit 10,49 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen bewegt sich Obernburg am Main im mittleren Preissegment der Region.

Niedernberg weist mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Klingenberg am Main mit 9,66 €/m² für Häuser und Hausen (Aschaffenburg)) mit 8,81 €/m² für Wohnungen am günstigsten sind. Auch Großostheim zeigt mit 3,0% bei Häusern eine überdurchschnittliche Preissteigerung gegenüber den übrigen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Obernburg am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obernburg am Main besser einschätzen zu können.