Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neufahrn in Niederbayern 2026

Hauspreise in Neufahrn in Niederbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neufahrn in Niederbayern liegt aktuell bei 3.271 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.226 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.021 €/m² auf 3.271 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neufahrn in Niederbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neufahrn in Niederbayern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neufahrn in Niederbayern liegt aktuell bei 3.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.083 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.919 €/m² auf 3.110 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neufahrn in Niederbayern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neufahrn in Niederbayern stiegen die Kaufpreise für Häuser von 3.021 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.271 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 3.755 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,41 €/m² auf 9,32 €/m² im gleichen Zeitraum und zeigten damit eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung ohne wesentliche Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,0 im zweiten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Spitzenwert von 39,1 erreicht hatte. Diese Entwicklung resultierte aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit dem Höchststand 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum weiter anstiegen und damit das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neufahrn in Niederbayern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.919 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.370 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 15,5 %) fielen die Preise bis zum dritten Quartal 2025 auf 3.043 €/m² (minus 9,7 % gegenüber dem Höchststand). Seit dem vierten Quartal 2025 steigen die Kaufpreise wieder leicht an und erreichen im ersten Quartal 2026 3.110 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,17 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 deutlich sanken, stiegen die Mietpreise stetig weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen veränderte. Der stärkste Rückgang des Faktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 35,5 auf 34,0 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neufahrn in Niederbayern kann man den Bodenrichtwert in Neufahrn in Niederbayern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neufahrn in Niederbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neufahrn in Niederbayern liegt aktuell bei 9,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neufahrn in Niederbayern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neufahrn in Niederbayern liegt aktuell bei 9,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neufahrn in Niederbayern liegen die Kaufpreise mit 3.271 €/m² für Häuser und 3.110 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,4 % beziehungsweise 0,9 % zum Vorjahr verzeichneten. Während Essenbach mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.579 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau der Nachbarstädte aufweist, sind in Laberweinting mit 3.004 €/m² für Häuser und 3.000 €/m² für Wohnungen die günstigsten Immobilienpreise zu finden.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Häuserpreise in Herrngiersdorf mit 2,5 % und Langquaid mit 2,5 % Zuwachs, während Mallersdorf-Pfaffenberg und Laberweinting mit -0,9 % beziehungsweise -1,0 % die einzigen Rückgänge im Haussegment verzeichneten. Bei den Wohnungen sticht Schierling mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 2,1 % hervor, während die übrigen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,9 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neufahrn in Niederbayern weist mit 9,32 €/m² bei Häusern und 9,17 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, die sich im Mittelfeld der Nachbarstädte bewegen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 4,95 % bei Häusern und 6,38 % bei Wohnungen deutliche Zuwächse zum Vorjahr.

Im regionalen Vergleich positioniert sich Essenbach mit 10,29 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort, während Rottenburg an der Laaber mit 8,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mietpreise aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei den Wohnungsmieten in Mallersdorf-Pfaffenberg mit 7,92 % und Laberweinting mit 7,88 %.

Die Immobilienpreise in Neufahrn in Niederbayern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neufahrn in Niederbayern besser einschätzen zu können.