Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aitrang 2026

Hauspreise in Aitrang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aitrang liegt aktuell bei 3.540 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.550 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6% gestiegen – von 3.340 €/m² auf 3.540 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aitrang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aitrang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aitrang liegt aktuell bei 3.579 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.427 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.256 €/m² auf 3.579 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aitrang sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aitrang zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.340 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.945 €/m² im dritten Quartal 2022, um anschließend kontinuierlich auf 3.540 €/m² im ersten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,26 €/m² auf 10,33 €/m², was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 6,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich durch die divergierende Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung seit dem Höchststand des Faktors von 37,6 im dritten Quartal 2022: Während die Kaufpreise seitdem um 10,3 % sanken, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 18,1 %, was den Kaufpreisfaktor um 24,0 % reduzierte.

In Aitrang zeigen Wohnungen zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 3.256 €/m² auf 3.579 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 9,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,12 €/m² auf 10,32 €/m² und verzeichneten damit einen Zuwachs von 27,1%. Der Kaufpreishöhepunkt lag im vierten Quartal 2022 bei 3.750 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer anschließenden leichten Erholung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise durchgehend Zuwächse verzeichneten, während die Kaufpreise ab Ende 2022 zwischenzeitlich sanken.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aitrang kann man den Bodenrichtwert in Aitrang heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aitrang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aitrang liegt aktuell bei 10,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aitrang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aitrang liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aitrang zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.540 €/m² um -0,3% leicht zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.579 €/m² mit einem deutlichen Plus von 4,4%. Im regionalen Vergleich liegt Aitrang im mittleren Preissegment, wobei Kaufbeuren mit 3.878 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, jedoch ebenfalls einen Rückgang von -1,2% verzeichnete.

Besonders auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei den Wohnungspreisen Steigerungen um etwa 4,3% bis 4,4% verzeichneten, während Kaufbeuren mit nur 0,9% deutlich zurückblieb. Die teuersten Wohnungen finden sich in Biessenhofen mit 3.845 €/m² und Ruderatshofen mit 3.732 €/m², während Friesenried und Eggenthal mit jeweils rund 3.320 €/m² die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Aitrang verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,33 €/m² sowie für Wohnungen 10,32 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 5,8 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, die überwiegend Zuwächse von über 6,0 % erreichten.

Biessenhofen weist mit 11,07 €/m² für Häuser und 10,85 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich auf, während Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser die günstigsten Hausmieten bietet. Auffällig ist Kaufbeuren, das trotz vergleichbarer Preisniveaus mit nur 2,3 % bei Häusern und 0,1 % bei Wohnungen deutlich geringere Steigerungsraten als alle anderen Standorte zeigt.

Die Immobilienpreise in Aitrang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aitrang besser einschätzen zu können.