Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rückersdorf (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Rückersdorf (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rückersdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 4.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 4.296 €/m² auf 4.601 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rückersdorf (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rückersdorf (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rückersdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.581 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.531 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 3.436 €/m² auf 3.581 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rückersdorf (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Rückersdorf (Mittelfranken) sind die Kaufpreise für Häuser von 4.296 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 5.021 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.493 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 bei 4.601 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,30 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 13,07 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg deutlich stetiger verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 34,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 37,1 im zweiten Quartal 2022 erhöht, ist dann jedoch bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,3 gefallen. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufigen Preisbewegungen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer Kompression des Kaufpreisfaktors um etwa 21,4 % gegenüber dem Höchststand führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rückersdorf (Mittelfranken) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.436 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.946 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 3.581 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,42 €/m² auf 11,75 €/m², was einem Zuwachs von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 4,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 kontinuierlich sanken, stiegen die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend an, was zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 16,4 % führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rückersdorf (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Rückersdorf (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rückersdorf (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rückersdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 13,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,9% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 13,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rückersdorf (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rückersdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 11,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Rückersdorf (Mittelfranken) weist mit 4.601 €/m² für Häuser und 3.581 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Kaufpreise auf. Nur Schwaig bei Nürnberg liegt mit 4.572 €/m² für Häuser knapp darunter, während Heroldsberg mit 4.414 €/m² auf dem dritten Platz folgt – die übrigen Nachbarstädte bewegen sich deutlich darunter, insbesondere Leinburg (3.642 €/m²) und Reichenschwand (3.622 €/m²).

Die Preisentwicklung in Rückersdorf (Mittelfranken) fällt mit 1,1% bei Häusern und 1,4% bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Röthenbach an der Pegnitz und Schwaig bei Nürnberg mit 2,1% bzw. 2,4% deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Auffällig sind die Preisrückgänge in Heroldsberg mit -0,1% bei Häusern und -0,5% bei Wohnungen sowie in Kalchreuth mit -1,2% bzw. -0,8%.

Mietspiegel der Region

In Rückersdorf (Mittelfranken) liegen die Mietpreise mit 13,07 €/m² für Häuser und 11,75 €/m² für Wohnungen im oberen Bereich des regionalen Vergleichs. Lediglich Schwaig bei Nürnberg weist mit 13,15 €/m² bei Häusern und 12,05 €/m² bei Wohnungen höhere Mietpreise auf, während Ottensoos, Neunkirchen am Sand und Reichenschwand mit Werten um 9,50 €/m² bis 9,70 €/m² bei Wohnungen deutlich günstiger sind.

Die Preisentwicklung in Rückersdorf zeigt mit +4,3% bei Häusern und +5,5% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter dem dynamischen Wachstum von Schwaig bei Nürnberg (+7,1% bei Wohnungen) und Ottensoos (+7,1% bei Wohnungen) liegt. Besonders Heroldsberg und Leinburg verzeichnen mit +1,5% bzw. +2,0% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Rückersdorf (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rückersdorf (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.