Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilburgstetten 2026

Hauspreise in Wilburgstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilburgstetten liegt aktuell bei 2.660 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.695 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.467 €/m² auf 2.660 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilburgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wilburgstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilburgstetten liegt aktuell bei 2.782 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.691 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.701 €/m² auf 2.782 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilburgstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wilburgstetten zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.467 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.660 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 2.907 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 und anschließenden Schwankungen auf einem Niveau zwischen 2.660 und 2.750 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 7,20 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,10 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang um 14,7 % hauptsächlich durch die deutlich stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 stagnierten oder leicht zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgängig fort, was zu einer kontinuierlichen Annäherung von Kauf- und Mietpreisniveau führte.

In Wilburgstetten zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 3.051 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 2.679 €/m² Anfang 2024, was einem Rückgang von rund 12,2 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichten im ersten Quartal 2026 2.782 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und stiegen über den gesamten Zeitraum von 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,82 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um rund 15,4 % zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge deutlich überkompensiert haben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wilburgstetten kann man den Bodenrichtwert in Wilburgstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wilburgstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilburgstetten liegt aktuell bei 9,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilburgstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilburgstetten liegt aktuell bei 8,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilburgstetten verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.660 €/m² mit einem Rückgang von 1,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.782 €/m² um 3,4 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Wilburgstetten bei den Hauspreisen im mittleren Bereich zwischen dem günstigsten Standort Fremdingen mit 2.453 €/m² und dem teuersten Dinkelsbühl mit 2.733 €/m².

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während Wilburgstetten eine deutlich positive Entwicklung aufweist, liegen die absoluten Preise unter dem Niveau von Marktoffingen mit 3.148 €/m² und Maihingen mit 3.139 €/m², die ebenfalls starke Zuwächse von jeweils 4,2 % verzeichnen. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen 1,7 % und 2,4 % hinnehmen mussten, während bei Wohnungen überwiegend moderate Steigerungen zu beobachten sind.

Mietspiegel der Region

In Wilburgstetten liegen die Mietpreise bei 9,1 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 4,8% deutlich stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Während Mönchsroth, Weiltingen und Dinkelsbühl nur moderate Zuwächse um 3% verzeichnen, zeigen Fremdingen, Marktoffingen und Maihingen mit 6,1% bis 6,2% bei Häusern ähnlich dynamische Entwicklungen wie Wilburgstetten.

Das Preisniveau in der Region bewegt sich insgesamt in einer engen Bandbreite zwischen 9,02 €/m² und 9,4 €/m² bei Häusern, wobei Schopfloch (Mittelfranken)) mit 9,4 €/m² die höchsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen erreicht Maihingen mit 9,01 €/m² den Spitzenwert, während Langfurth mit 8,42 €/m² das günstigste Pflaster darstellt.

Die Immobilienpreise in Wilburgstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilburgstetten besser einschätzen zu können.