Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wolferstadt 2026

Hauspreise in Wolferstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wolferstadt liegt aktuell bei 2.538 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.592 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.538 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wolferstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wolferstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wolferstadt liegt aktuell bei 2.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.771 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 2.865 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wolferstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Wolferstadt zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.472 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.939 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.538 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich steigend von 7,68 €/m² auf 9,53 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,7 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,8 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 30,1 Mitte 2022 und sank anschließend auf 22,2 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Faktors um 17,2 % seit dem Höchststand resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender bis rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit +24,1 % deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wolferstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.097 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf aktuell 2.865 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,24 €/m² auf 8,83 €/m², was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 31,5 auf 27,0, wobei diese Entwicklung hauptsächlich auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 34,3 auf 28,6 sank, während die Kaufpreise um 7,4 % fielen und die Mietpreise um 10,9 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wolferstadt kann man den Bodenrichtwert in Wolferstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wolferstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wolferstadt liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 7,68 €/m² auf 9,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wolferstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wolferstadt liegt aktuell bei 8,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 8,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Wolferstadt verzeichnet bei Häusern mit 2.538 €/m² die niedrigsten Kaufpreise unter allen Nachbarstädten und liegt damit deutlich unter Monheim mit 2.763 €/m² und Huisheim mit 2.747 €/m². Die Hauspreise in Wolferstadt sind zum Vorjahr um 2,1 % gesunken, während die Wohnungspreise mit 2.865 €/m² um 3,4 % gestiegen sind.

Bei den Wohnungspreisen liegt Wolferstadt im mittleren Bereich, deutlich unter den Spitzenreitern Munningen mit 3.032 €/m² und Hainsfarth mit 3.031 €/m². Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen positive Preisentwicklungen zwischen 2,9 % und 4,2 % aufweisen, während bei Häusern durchgängig Rückgänge zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Wolferstadt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,53 €/m² und Wohnungen mit 8,83 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preissteigerung von 4,5 % bei Häusern und 4,3 % bei Wohnungen fällt dabei deutlich niedriger aus als in den umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Mietpreise weisen Fünfstetten mit 9,73 €/m² für Häuser und Huisheim mit 9,32 €/m² für Wohnungen auf, während Treuchtlingen mit 9,24 €/m² bei Häusern und 8,54 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten bietet. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte mit 5,0 % bis 6,3 % durchweg höhere Preissteigerungen als Wolferstadt verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wolferstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wolferstadt besser einschätzen zu können.