Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marloffstein 2026

Hauspreise in Marloffstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marloffstein liegt aktuell bei 5.159 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 4.871 €/m² auf 5.159 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marloffstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marloffstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marloffstein liegt aktuell bei 3.814 €/m².

Im letzten Quartal sowie im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert.

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.718 €/m² auf 3.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marloffstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marloffstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.871 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 5.713 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.084 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen im Bereich zwischen 5.000 und 5.200 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 5.159 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 13,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,5 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 41,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 32,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit ihrem Höchststand Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marloffstein zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.718 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.283 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.814 €/m², was einem Rückgang von rund 11,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,50 €/m² auf 11,51 €/m², was einer Steigerung von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 32,6 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 35,9 im dritten Quartal 2022 erhöht, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6 sank. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der gegenläufigen Entwicklung, bei der die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um etwa 15,9 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marloffstein kann man den Bodenrichtwert in Marloffstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marloffstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marloffstein liegt aktuell bei 13,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 10,54 €/m² auf 13,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marloffstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marloffstein liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 11,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Marloffstein verzeichnet mit 5.159 €/m² bei Häusern und 3.814 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häuserpreise um 0,6% leicht zulegten, während die Wohnungspreise nahezu stagnierten. Im direkten Umfeld positioniert sich Marloffstein im mittleren Preissegment, deutlich unter dem Spitzenreiter Buckenhof mit 6.038 €/m² für Häuser und 4.588 €/m² für Wohnungen, aber über Baiersdorf mit 4.257 €/m² bzw. 3.608 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Langensendelbach, Poxdorf (Oberfranken)) und Dormitz mit Steigerungen um 3,3% bei Häusern und über 2,1% bei Wohnungen deutlich zulegen konnten, fällt Marloffstein mit seiner minimalen Preisentwicklung zurück. Die Wohnungspreise stagnieren in Marloffstein und Baiersdorf nahezu vollständig, während in Buckenhof trotz des höchsten Preisniveaus noch ein Zuwachs von 1,0% zu verzeichnen ist.

Mietspiegel der Region

Marloffstein verzeichnete bei den Mietpreisen für Häuser mit 13,32 €/m² und für Wohnungen mit 11,51 €/m² einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr von 5,3 % beziehungsweise 5,7 %. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Marloffstein im mittleren Preissegment, während Buckenhof mit 14,85 €/m² für Häuser und 12,06 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist.

Die günstigsten Mietpreise in der Region finden sich in Hetzles mit 11,98 €/m² für Häuser und 9,41 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist, dass Poxdorf (Oberfranken)) und Hetzles mit 5,7 % beziehungsweise 5,74 % die stärksten Steigerungen bei den Häusermieten verzeichneten, während die Wohnungsmieten in Marloffstein mit 5,69 % zu den höchsten Zuwächsen in der Region zählen.

Die Immobilienpreise in Marloffstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marloffstein besser einschätzen zu können.