Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mauern 2026

Hauspreise in Mauern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mauern liegt aktuell bei 3.939 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.828 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.889 €/m² auf 3.939 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mauern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mauern liegt aktuell bei 3.764 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 3.726 €/m² auf 3.764 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mauern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mauern zeigen eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.889 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.618 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.939 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,02 €/m² auf 11,33 €/m² im selben Zeitraum, wobei die Steigerung deutlich moderater ausfiel als bei den Kaufpreisen. Insgesamt erhöhten sich die Mietpreise um 25,6 %, während die Kaufpreise trotz zwischenzeitlicher Spitzenwerte nur um 1,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Maximalwert von 40,1 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem überdurchschnittlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mauern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.235 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 3.764 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von etwa 11,1 % entspricht. Besonders stark fiel der Preisrückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 aus, als die Kaufpreise kontinuierlich sanken. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Mietpreise positiv von 8,80 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,81 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im beobachteten Zeitraum von 38,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf den Kaufpreisfaktor ausübten. Seit dem vierten Quartal 2023 zeigt sich eine Stabilisierung der Kaufpreise mit nur noch geringen Schwankungen, während die Mietpreise weiterhin moderat ansteigen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mauern kann man den Bodenrichtwert in Mauern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mauern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mauern liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mauern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mauern liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 10,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Mauern verzeichnet mit Häuserpreisen von 3.939 €/m² und Wohnungspreisen von 3.764 €/m² ein überdurchschnittliches Preiswachstum von 2,9% bzw. 3,0% zum Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Mauern im mittleren Preissegment, während Langenbach (Oberbayern)) mit 4.640 €/m² und Haag an der Amper mit 4.578 €/m² die höchsten Häuserpreise aufweisen.

Besonders auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Mauern deutlich dynamischer ausfallen als in den teureren Nachbarstädten Langenbach (Oberbayern)), Haag an der Amper und Moosburg an der Isar, die lediglich Zuwächse von 0,5% bis 0,6% bei Häusern verzeichnen. Die günstigsten Preise finden sich in Obersüßbach mit 3.607 €/m² für Häuser und 3.211 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Mauern positioniert sich mit einem Mietpreis von 11,33 €/m² für Häuser und 10,81 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Langenbach (Oberbayern)) mit 12,51 €/m² für Häuser und Moosburg an der Isar mit 12,56 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Obersüßbach mit 9,66 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Mauern zeigt mit 6,19 % bei Häusern und 5,36 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die deutlich schwächere Entwicklung in Bruckberg (Niederbayern)) mit nur 4,11 % bei Häusern, während Moosburg an der Isar mit 7,35 % bei Wohnungen den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Mauern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mauern besser einschätzen zu können.