Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ziemetshausen 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ziemetshausen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ziemetshausen liegt durchschnittlich bei ca. 3.231 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ziemetshausen liegt durchschnittlich bei ca. 2.990 €/m².
Hauspreise in Ziemetshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ziemetshausen liegt aktuell bei 3.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.240 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 3.118 €/m² auf 3.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ziemetshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ziemetshausen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ziemetshausen liegt aktuell bei 2.990 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.971 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,9% gestiegen – von 2.745 €/m² auf 2.990 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ziemetshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ziemetshausen.
Wie haben sich die Hauspreise in Ziemetshausen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ziemetshausen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.118 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.672 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.231 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 12,0 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,12 €/m² auf 10,11 €/m², was einer Steigerung von 24,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von ursprünglich 35,3 im dritten Quartal 2022 besonders ausgeprägt war. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich vergrößerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.548 €/m² | 8,59 €/m² | 34.4 | +6.1% |
| 2023 | 3.375 €/m² | 8,98 €/m² | 31.3 | -9.0% |
| 2024 | 3.223 €/m² | 9,49 €/m² | 28.3 | -9.7% |
| 2025 | 3.293 €/m² | 9,79 €/m² | 28.0 | -1.0% |
| 2026 | 3.231 €/m² | 10,11 €/m² | 26.6 | -5.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ziemetshausen entwickelt (2020-2026)?
In Ziemetshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Anstieg von 2.745 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.205 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.990 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,90 €/m² auf 9,81 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,8 seinen Spitzenwert und fiel anschließend auf 25,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit dem Höchststand um 6,7 % sanken, während die Mieten weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.172 €/m² | 8,44 €/m² | 31.3 | +5.4% |
| 2023 | 2.994 €/m² | 8,85 €/m² | 28.2 | -10.1% |
| 2024 | 2.925 €/m² | 9,25 €/m² | 26.3 | -6.5% |
| 2025 | 2.985 €/m² | 9,56 €/m² | 26.0 | -1.2% |
| 2026 | 2.990 €/m² | 9,81 €/m² | 25.4 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ziemetshausen.
Aktuelle Grundstückspreise in Ziemetshausen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ziemetshausen kann man den Bodenrichtwert in Ziemetshausen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ziemetshausen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ziemetshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ziemetshausen liegt aktuell bei 10,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,59 €/m² | +4.2% | 8,45 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,97 €/m² | +4.5% | 8,67 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2024 | 9,49 €/m² | +5.7% | 9,28 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2025 | 9,79 €/m² | +3.2% | 9,59 €/m² | 12,34 €/m² |
| 2026 | 10,11 €/m² | +3.2% | 10,08 €/m² | 12,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ziemetshausen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ziemetshausen liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,81 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +6.1% | 8,15 €/m² | 11,10 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² | +4.9% | 8,62 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4.5% | 8,96 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3.3% | 9,34 €/m² | 12,49 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² | +2.7% | 9,74 €/m² | 12,69 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ziemetshausen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ziemetshausen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.231 €/m² mit einem leichten Rückgang von 0,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.990 €/m² und einem Plus von 0,6 % eine stabile Entwicklung zeigen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Ziemetshausen im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegen.
Dinkelscherben führt mit 3.392 €/m² bei Häusern und 3.381 €/m² bei Wohnungen das Preisniveau an, gefolgt von Fischach und Ustersbach. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei Wohnungen: Während Langenneufnach, Dinkelscherben und Walkertshofen Zuwächse um 5,9 % verzeichnen, bleibt Ziemetshausen mit 0,6 % deutlich zurück.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenneufnach | 3.086 €/m² | -0.2% | 3.240 €/m² | +5.9% |
| Thannhausen | 3.147 €/m² | +0.9% | 2.985 €/m² | +2.5% |
| Aichen | 3.206 €/m² | +0.9% | 3.195 €/m² | +2.5% |
| Dinkelscherben | 3.392 €/m² | -0.2% | 3.381 €/m² | +6.0% |
| Balzhausen | 3.179 €/m² | +0.9% | 3.224 €/m² | +2.5% |
| Walkertshofen | 2.990 €/m² | -0.2% | 3.272 €/m² | +5.9% |
| Münsterhausen | 3.161 €/m² | +0.9% | 2.804 €/m² | +2.5% |
| Fischach | 3.371 €/m² | -0.2% | 3.296 €/m² | +5.9% |
| Ustersbach | 3.329 €/m² | -0.2% | 3.310 €/m² | +5.9% |
| Ursberg | 3.172 €/m² | +0.9% | 3.215 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Ziemetshausen liegen mit 10,11 €/m² für Häuser und 9,81 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region. Während die Hausmietpreise um 4,3% stiegen, verzeichneten die Wohnungsmietpreise mit 3,4% einen moderateren Anstieg zum Vorjahr.
Die höchsten Mietpreise weisen Ustersbach mit 10,71 €/m² für Häuser und 10,58 €/m² für Wohnungen sowie Dinkelscherben mit 10,60 €/m² beziehungsweise 10,42 €/m² auf, während Münsterhausen mit 9,94 €/m² und 9,54 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Preissteigerungen in Ustersbach mit 8,4% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen sowie in Fischach und Dinkelscherben, die alle deutlich über den Werten von Ziemetshausen liegen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Langenneufnach | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Thannhausen | 10,01 €/m² | +6.3% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Aichen | 10,18 €/m² | +6.2% | 9,89 €/m² | +4.4% |
| Dinkelscherben | 10,60 €/m² | +8.3% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Balzhausen | 10,11 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +4.4% |
| Walkertshofen | 10,25 €/m² | +8.3% | 10,15 €/m² | +6.6% |
| Münsterhausen | 9,94 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +4.5% |
| Fischach | 10,52 €/m² | +8.3% | 10,50 €/m² | +6.7% |
| Ustersbach | 10,71 €/m² | +8.4% | 10,58 €/m² | +6.8% |
| Ursberg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ziemetshausen?
Die Immobilienpreise in Ziemetshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ziemetshausen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ziemetshausen
Die Hauspreise in Ziemetshausen sind von 3.118 €/m² Q2 2021 auf 3.231 €/m² gestiegen (3,62%). Die Wohnungspreise sind von 2.745 €/m² auf 2.990 €/m² gestiegen (8,93%).
Aktuell kosten Häuser in Ziemetshausen durchschnittlich 3.231 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.990 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,27% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,62%. Die Mietpreise für Häuser in Ziemetshausen haben sich um 4,33% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ziemetshausen liegt aktuell bei 26,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ziemetshausen ihren Höchstwert von 3.672 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.118 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.205 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.745 €/m² im Q2 2021.