Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waal 2026

Hauspreise in Waal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waal liegt aktuell bei 4.377 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gestiegen – von 4.101 €/m² auf 4.377 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waal liegt aktuell bei 4.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.859 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,6% gestiegen – von 3.624 €/m² auf 4.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waal zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 4.101 €/m² auf 4.377 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.903 €/m² erreicht, bevor die Preise bis Anfang 2024 auf 4.341 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen kontinuierlich von 9,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,97 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 35,9 auf 30,5, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat wachsenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 40,1 auf 33,1 fiel, während die Kaufpreise sanken und die Mieten gleichzeitig weiter anzogen.

In Waal zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.624 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.008 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 9,06 €/m² auf 11,58 €/m², was eine Steigerung von 27,8 % darstellt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem zweiten und dritten Quartal 2021 mit 7,7 %, während die Preise ab dem vierten Quartal 2022 mehrere Quartale lang rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2023 einen Höchstwert von 33,9 erreichte. Diese Entwicklung ist primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen, die mit 27,8 % die Kaufpreissteigerung von 10,6 % erheblich übertrafen. Der kontinuierliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2023 zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die stagnierende bis leicht steigende Kaufpreisentwicklung kompensiert.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waal kann man den Bodenrichtwert in Waal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waal liegt aktuell bei 11,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waal liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 9,06 €/m² auf 11,58 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waal zeigen sich gegensätzliche Entwicklungen bei den Kaufpreisen: Während die Hauspreise mit 4.377 €/m² um 0,8% zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 4.008 €/m² um 3,9% deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt Waal im oberen Preissegment, wird jedoch von Landsberg am Lech mit 5.166 €/m² für Häuser und 4.707 €/m² für Wohnungen deutlich übertroffen.

Die Nachbarstädte zeigen ein einheitliches Muster mit moderaten Häuserpreissteigerungen von 0,4% in Buchloe, Jengen und Oberostendorf, während die günstigsten Standorte Kaltental mit 3.588 €/m² und Germaringen mit 3.678 €/m² bei Häusern bleiben. Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte bei den Wohnungspreisen Zuwächse zwischen 4,0% und 4,4% verzeichneten, was die Sonderentwicklung von Waal bei rückläufigen Hauspreisen besonders hervorhebt.

Mietspiegel der Region

In Waal liegen die Mietpreise mit 11,97 €/m² für Häuser und 11,58 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, deutlich über Gemeinden wie Kaltental (10,18 €/m² bzw. 9,91 €/m²), aber unter dem Spitzenreiter Landsberg am Lech mit 13,66 €/m² für Häuser und 12,76 €/m² für Wohnungen. Auch Igling verzeichnet mit 12,85 €/m² für Häuser höhere Werte als Waal.

Auffällig ist die vergleichsweise moderate Preissteigerung in Waal von 5,2% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte überwiegend Zuwächse von über 6,0% aufweisen – allen voran Landsberg am Lech mit 8,9% bei Wohnungen. Die geringsten Mietpreisniveaus in der Region finden sich in Kaltental, Westendorf (Ostallgäu)) und Oberostendorf.

Die Immobilienpreise in Waal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waal besser einschätzen zu können.