Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teisnach 2026

Hauspreise in Teisnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teisnach liegt aktuell bei 2.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.341 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.220 €/m² auf 2.388 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teisnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teisnach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teisnach liegt aktuell bei 1.796 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.780 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 1.707 €/m² auf 1.796 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teisnach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teisnach zeigen einen deutlichen Anstieg von 2.220 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.659 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.388 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum aufwärts von 6,24 €/m² auf 7,83 €/m², wobei die stärksten Zuwächse in den Quartalen 2023/2 und 2023/3 mit jeweils über 3,0 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im zweiten Quartal 2021 auf 25,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 32,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer kontinuierlichen Annäherung der beiden Kennzahlen führte.

In Teisnach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 1.707 €/m² auf aktuell 1.796 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 1.972 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 6,09 €/m² auf 7,59 €/m², was einem Anstieg von 24,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich entsprechend von 23,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 19,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist primär auf die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, was zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Kapitalanleger führt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teisnach kann man den Bodenrichtwert in Teisnach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teisnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teisnach liegt aktuell bei 7,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 6,24 €/m² auf 7,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teisnach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teisnach liegt aktuell bei 7,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,59 €/m².

Kaufpreise der Region

Teisnach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.388 €/m² mit einer Steigerung von 2,0% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 1.796 €/m² mit 0,9% Zuwachs deutlich moderater wuchsen. Im regionalen Vergleich liegt Teisnach damit im mittleren Bereich, wobei die Preissteigerungen merklich unter denen der Nachbarstädte ausfallen.

Gotteszell weist mit 2.604 €/m² für Häuser und 1.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Langdorf mit 2.266 €/m² bzw. 1.691 €/m² am günstigsten liegt. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte mit Steigerungsraten zwischen 3,3% und 3,3% bei Häusern sowie um 1,9% bei Wohnungen deutlich dynamischer wuchsen als Teisnach.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Teisnach liegen mit 7,83 €/m² für Häuser und 7,59 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, wobei Regen mit 8,39 €/m² für Häuser und Gotteszell mit 7,68 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte erreichen, während Drachselsried mit 7,23 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Die Preisentwicklung in Teisnach fällt mit 3,9% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die durchweg höhere Steigerungsraten aufweisen.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung bei den Wohnungsmieten in den Nachbarstädten, wo Regen mit 6,3% und Langdorf mit 6,0% die stärksten Zuwächse verzeichnen, während Teisnach mit seiner unterdurchschnittlichen Steigerung von 3,4% deutlich zurückbleibt. Bei den Häusermieten zeigen sich mit Werten zwischen 3,97% und 4,2% vergleichsweise homogene Steigerungsraten in der gesamten Region.

Die Immobilienpreise in Teisnach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teisnach besser einschätzen zu können.