Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baar-Ebenhausen 2026

Hauspreise in Baar-Ebenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baar-Ebenhausen liegt aktuell bei 4.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.145 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.082 €/m² auf 4.169 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baar-Ebenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baar-Ebenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baar-Ebenhausen liegt aktuell bei 3.876 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.858 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gestiegen – von 3.825 €/m² auf 3.876 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baar-Ebenhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Baar-Ebenhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 4.082 €/m² auf einen Höchstwert von 4.824 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.169 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,97 €/m² auf 11,22 €/m² und verzeichneten damit eine stetige Aufwärtsbewegung über den gesamten Zeitraum.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 40,9 im vierten Quartal 2022 und sank anschließend auf 31,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Baar-Ebenhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 3.825 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2022 auf 4.242 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 4.448 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich auf aktuell 3.876 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stetig von 9,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,54 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Betrachtungszeitraum von 33,9 auf 28,0 und liegt damit deutlich niedriger als zu Beginn der Erfassung. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Baar-Ebenhausen kann man den Bodenrichtwert in Baar-Ebenhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Baar-Ebenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baar-Ebenhausen liegt aktuell bei 11,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 8,97 €/m² auf 11,22 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baar-Ebenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baar-Ebenhausen liegt aktuell bei 11,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 11,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Baar-Ebenhausen verzeichnet mit 4.169 €/m² bei Häusern und 3.876 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 0,6% bzw. 0,5% leicht zulegten. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern ähnliche Steigerungsraten zwischen 0,8% und 1,0% aufweisen, fällt Ingolstadt mit 4.735 €/m² für Häuser und 4.335 €/m² für Wohnungen als teuerstes Pflaster auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt rückläufige Hauspreise von -0,4%.

Besonders niedrige Preise bietet Ernsgaden mit 3.865 €/m² für Häuser und 3.677 €/m² für Wohnungen, während Manching mit 4.319 €/m² und 4.126 €/m² zu den kostspieligeren Nachbarorten zählt. Auffällig ist der deutliche Anstieg der Wohnungspreise in Karlskron und Weichering um 2,9%, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge zwischen -0,2% und -0,4% bei Wohnungen hinnehmen mussten.

Mietspiegel der Region

Baar-Ebenhausen verzeichnet bei den Häusermieten einen Wert von 11,22 €/m² mit einem Anstieg von 3,6 % zum Vorjahr, während die Wohnungsmieten bei 11,54 €/m² liegen und um 4,6 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Baar-Ebenhausen damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Ingolstadt mit 12,97 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen, aber über günstigeren Gemeinden wie Hohenwart mit 10,57 €/m² beziehungsweise 10,47 €/m².

Auffällig ist, dass Baar-Ebenhausen bei den Mietpreissteigerungen sowohl für Häuser als auch für Wohnungen die niedrigsten Zuwachsraten unter allen Nachbarstädten aufweist, während beispielsweise Geisenfeld mit 7,1 % bei Wohnungen oder Rohrbach (Ilm)) mit 7,0 % deutlich dynamischere Entwicklungen zeigen. Nur Ingolstadt weist mit 2,0 % bei Häusern und 1,2 % bei Wohnungen noch geringere Steigerungsraten auf.

Die Immobilienpreise in Baar-Ebenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baar-Ebenhausen besser einschätzen zu können.