Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pöcking 2026

Hauspreise in Pöcking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pöcking liegt aktuell bei 8.050 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.248 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 8.186 €/m² auf 8.050 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pöcking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pöcking

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pöcking liegt aktuell bei 6.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.381 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gefallen – von 6.424 €/m² auf 6.420 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pöcking sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pöcking verzeichneten die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bei 8.186 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchststand von 9.537 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 8.050 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken – ein Rückgang von 15,6 % gegenüber dem Höchstwert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 15,73 €/m² auf 19,05 €/m², was einem Anstieg von 21,1 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 44,5 seinen Spitzenwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 35,2 – ein Rückgang von 20,9 %. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei besonders ab Anfang 2023 die rückläufige Kaufpreisentwicklung den Faktor maßgeblich reduzierte.

In Pöcking zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 6.424 €/m² auf einen Höchststand von 7.351 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 6.420 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 13,16 €/m² auf 16,33 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt lediglich um 0,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,7 im 2. Quartal 2021 auf 32,8 im 1. Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024, als die Kaufpreise um 11,6 % fielen, während die Mietpreise um 5,8 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pöcking kann man den Bodenrichtwert in Pöcking heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pöcking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pöcking liegt aktuell bei 19,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 15,73 €/m² auf 19,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pöcking

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pöcking liegt aktuell bei 16,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 13,16 €/m² auf 16,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Pöcking verzeichnet mit -2,4% den stärksten Preisrückgang bei Häusern unter allen Nachbarstädten, während der Wohnungsmarkt mit +0,6% leicht zulegte. Mit 8.050 €/m² für Häuser und 6.420 €/m² für Wohnungen bewegt sich Pöcking im oberen Preissegment der Region, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Starnberg (8.317 €/m² für Häuser, 6.658 €/m² für Wohnungen) und Feldafing (8.245 €/m² für Häuser).

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Pähl mit 6.162 €/m² für Häuser und 5.104 €/m² für Wohnungen, wobei Pähl als einzige Nachbarstadt einen Preisanstieg bei Häusern von +1,0% aufweist. Auffällig ist die Entwicklung bei Wohnungen in Pähl mit +4,1% und Icking mit +2,2%, während die übrigen Gemeinden lediglich moderate Steigerungen zwischen +0,5% und +1,7% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pöcking liegen mit 19,05 €/m² für Häuser und 16,33 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei Starnberg mit 19,93 €/m² für Häuser und 17,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist. Deutlich günstiger zeigen sich Pähl mit 15,09 €/m² für Häuser und 13,27 €/m² für Wohnungen sowie Andechs mit 16,49 €/m² bzw. 14,96 €/m².

Mit Steigerungsraten von 4,73 % bei Häusern und 5,63 % bei Wohnungen verzeichnet Pöcking eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, wo die Zuwächse bei Wohnungen teilweise über 8 % liegen – besonders ausgeprägt in Gauting mit 8,98 % und Pähl mit 8,24 %.

Die Immobilienpreise in Pöcking werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pöcking besser einschätzen zu können.