Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wehringen 2026

Hauspreise in Wehringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wehringen liegt aktuell bei 4.105 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.124 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 4.117 €/m² auf 4.105 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wehringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wehringen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wehringen liegt aktuell bei 3.829 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.688 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.667 €/m² auf 3.829 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wehringen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wehringen zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.117 €/m² auf einen Höchststand von 4.801 €/m² in Q3 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.105 €/m² in Q1 2026 zurückgingen – dies entspricht einem Rückgang von 14,5 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 9,18 €/m² auf 11,53 €/m², was einem Anstieg von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 42,2 in Q3 2022 und fiel bis Q1 2026 auf 29,7 – ein Rückgang von 29,6 %. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Renditeerwartung für Investoren in diesem Zeitraum deutlich verbessert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wehringen zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.667 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.193 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.829 €/m², was einem Rückgang von 8,7% gegenüber dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,72 €/m² (Q2 2021) auf 10,89 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 24,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 37,9 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Absenkung des Kaufpreisfaktors resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wehringen kann man den Bodenrichtwert in Wehringen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wehringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wehringen liegt aktuell bei 11,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,18 €/m² auf 11,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wehringen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wehringen liegt aktuell bei 10,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 8,72 €/m² auf 10,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Wehringen liegen die Kaufpreise mit 4.105 €/m² für Häuser und 3.829 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während die Hauspreise um 0,5 % zurückgingen, verzeichneten die Wohnungspreise mit 3,8 % einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr.

Königsbrunn weist mit 4.776 €/m² für Häuser und 4.271 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im Vergleich auf, während Gessertshausen mit 3.823 €/m² bzw. 3.474 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Häuserpreise sanken in den meisten Nachbarstädten leicht, während Wohnungspreise überall zulegten – besonders stark in Großaitingen und Graben mit jeweils 5,9 %.

Mietspiegel der Region

Wehringen weist mit 11,53 €/m² bei Häusern und 10,89 €/m² bei Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise auf, wobei Königsbrunn mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte in der Region erreicht. Mit einem Anstieg von 6,2% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen liegt Wehringen bei der Preisentwicklung im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Hausmieten in Kleinaitingen mit 8,4%, Oberottmarshausen mit 8,4% und Großaitingen mit 8,3%, während Königsbrunn trotz des höchsten Preisniveaus nur eine moderate Steigerung von 4,7% verzeichnete. Bei den Wohnungsmieten zeigen sich deutlich geringere Anstiege, wobei Königsbrunn mit 2,1% die schwächste Entwicklung aufweist.

Die Immobilienpreise in Wehringen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wehringen besser einschätzen zu können.