Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kahl am Main 2026

Hauspreise in Kahl am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kahl am Main liegt aktuell bei 4.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 3.772 €/m² auf 4.199 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kahl am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kahl am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kahl am Main liegt aktuell bei 3.113 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.995 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.883 €/m² auf 3.113 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kahl am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Kahl am Main zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 3.772 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.199 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,3 % entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 9,34 €/m² auf 12,33 €/m², was einer Steigerung von 32,0 % entspricht. Auffällig sind dabei die Quartale 2023, in denen die Kaufpreise temporär rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 33,7 auf 28,4, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als bei teilweise sinkenden Kaufpreisen die Mieten parallel um 5,7 % zulegten, was den Kaufpreisfaktor in diesem Zeitraum um 5,5 Punkte reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kahl am Main sind nach einem Höchststand von 3.273 €/m² im dritten Quartal 2022 bis zum zweiten Quartal 2024 deutlich gefallen und zeigen seitdem eine moderate Erholung auf 3.113 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im Gegensatz dazu kontinuierlich aufwärts von 8,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf 23,5 im ersten Quartal 2026 verringert, was auf die gegenläufige Entwicklung von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 8,9 % sanken, während die Mietpreise um 7,2 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kahl am Main kann man den Bodenrichtwert in Kahl am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 280 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kahl am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kahl am Main liegt aktuell bei 12,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 12,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kahl am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kahl am Main liegt aktuell bei 11,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,93 €/m² auf 11,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Kahl am Main verzeichnet mit 4.199 €/m² für Häuser und 3.113 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region. Die Preise liegen damit leicht unter Karlstein am Main mit 4.234 €/m² für Häuser und 3.213 €/m² für Wohnungen sowie Alzenau mit 4.203 €/m² für Häuser, während Mömbris mit 3.445 €/m² für Häuser und 2.639 €/m² für Wohnungen sowie Krombach mit 3.232 €/m² für Häuser das untere Preissegment bilden.

Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Kahl am Main mit einem Anstieg von 3,0% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen zum Vorjahr, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Steigerungsraten zwischen 0,1% und 1,5% aufweisen. Die überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungspreisen in Kahl am Main hebt sich damit deutlich von der Entwicklung in Kleinostheim mit nur 0,5% Steigerung ab.

Mietspiegel der Region

Kahl am Main verzeichnet mit 12,33 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise unter den betrachteten Gemeinden und liegt damit knapp vor Mainaschaff mit 12,27 €/m² bzw. 10,68 €/m² sowie Kleinostheim mit 12,24 €/m² bzw. 10,51 €/m². Am unteren Ende der Preisskala bewegen sich Krombach mit 9,85 €/m² für Häuser und 8,88 €/m² für Wohnungen sowie Geiselbach mit 10,13 €/m² bzw. 8,98 €/m².

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Preissteigerung in Kahl am Main: Während die Mietpreise für Häuser um 6,3% und für Wohnungen um 4,2% zulegten, bewegten sich die Veränderungen in den Nachbarstädten deutlich moderater zwischen 1,8% und 3,2%. Die dynamische Entwicklung in Kahl am Main hebt sich damit deutlich von der stabileren Preisentwicklung im Umland ab.

Die Immobilienpreise in Kahl am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kahl am Main besser einschätzen zu können.