Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Teisendorf 2026

Hauspreise in Teisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Teisendorf liegt aktuell bei 4.393 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.364 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.285 €/m² auf 4.393 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Teisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Teisendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Teisendorf liegt aktuell bei 3.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 3.199 €/m² auf 3.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Teisendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Teisendorf zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.285 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.028 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.393 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,41 €/m² auf 11,60 €/m², was einem stetigen Anstieg ohne größere Rückschläge entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,9 im zweiten Quartal 2021 auf 31,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,6 Prozent entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um etwa 12,6 Prozent nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 15,3 Prozent zulegten.

In Teisendorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.199 €/m² auf einen Höchststand von 3.656 €/m² im 4. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.335 €/m² im 4. Quartal 2024. Seit dem 1. Quartal 2025 ist wieder eine Aufwärtsbewegung zu beobachten, die im 1. Quartal 2026 bei 3.426 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickeln sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und steigen kontinuierlich von 8,46 €/m² auf 10,60 €/m², was einem Zuwachs von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreicht im 1. Quartal 2023 mit 32,5 seinen Höhepunkt und fällt bis zum 1. Quartal 2026 auf 26,9. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Bewegung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen: Während die Kaufpreise seit Ende 2022 sinken, steigen die Mietpreise kontinuierlich weiter, was zu einer deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors um 17,2 % über den Gesamtzeitraum führt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Teisendorf kann man den Bodenrichtwert in Teisendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Teisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Teisendorf liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Teisendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Teisendorf liegt aktuell bei 10,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 10,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Teisendorf verzeichnet mit 4.393 €/m² für Häuser und 3.426 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preissteigerungen fallen mit 0,7% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen deutlich geringer aus als in den meisten Nachbarstädten, die insbesondere bei Wohnungen Zuwächse von über 5% aufweisen.

Traunstein führt das Preisniveau mit 5.032 €/m² für Häuser und 4.297 €/m² für Wohnungen an, während Taching am See mit 4.158 €/m² und 3.385 €/m² die niedrigsten Werte der Region zeigt. Besonders auffällig ist die Diskrepanz in der Preisentwicklung: Während Waging am See bei Häusern mit 2,2% die stärkste Steigerung verzeichnet, steigen die Wohnungspreise in Traunstein mit 6,1% besonders dynamisch.

Mietspiegel der Region

Teisendorf liegt bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 11,6 €/m² für Häuser und 10,6 €/m² für Wohnungen positioniert sich die Stadt deutlich unter den Spitzenreitern Nußdorf (13,3 €/m² bzw. 11,91 €/m²) und Traunstein (13,22 €/m² bzw. 12,3 €/m²), aber über Taching am See (10,89 €/m² bzw. 10,42 €/m²). Die Preisentwicklung zeigt mit 5,1 % bei Häusern und 5,8 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das unter dem dynamischeren Anstieg der Wohnungsmieten in Laufen (7,2 %) liegt.

Auffällig ist die vergleichsweise gedämpfte Entwicklung in Waging am See, wo die Mietpreise nur um 2,6 % bei Häusern und 3,8 % bei Wohnungen stiegen. Die übrigen Nachbarstädte wie Surberg, Petting und Kirchanschöring weisen mit Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 6,5 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie Teisendorf auf.

Die Immobilienpreise in Teisendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Teisendorf besser einschätzen zu können.