Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wurmannsquick 2026

Hauspreise in Wurmannsquick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wurmannsquick liegt aktuell bei 3.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 3.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wurmannsquick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wurmannsquick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wurmannsquick liegt aktuell bei 2.743 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,7% gestiegen – von 2.546 €/m² auf 2.743 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wurmannsquick sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wurmannsquick zeigen über den beobachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.772 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 3.386 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht. Anschließend folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.877 €/m², bevor die Preise sich wieder auf 3.034 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,90 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 8,64 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,5 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 38,0 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 29,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mietpreisen in der Phase bis Mitte 2022, während die spätere Reduktion durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wurmannsquick zeigten zwischen 2021 und 2023 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.546 €/m² auf den Höchststand von 2.910 €/m² im zweiten Quartal 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.606 €/m² Anfang 2024. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist wieder eine Erholungstendenz erkennbar, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 2.743 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,82 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,37 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend auf 27,8 Anfang 2024, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Seit Anfang 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 27 bis 28, wobei die moderate Erholung der Kaufpreise und das verlangsamte Mietwachstum zu dieser Seitwärtsbewegung führen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wurmannsquick kann man den Bodenrichtwert in Wurmannsquick heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wurmannsquick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wurmannsquick liegt aktuell bei 8,64 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 8,64 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wurmannsquick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wurmannsquick liegt aktuell bei 8,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 6,82 €/m² auf 8,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Wurmannsquick verzeichnet bei Häusern mit 3.034 €/m² eine deutliche Preissteigerung von 5,5 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.743 €/m² nahezu stabil blieben und nur um 0,3 % sanken. Die Häuserpreise liegen damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Perach mit 3.368 €/m² und Reischach mit 3.311 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein deutliches Muster: Die Standorte mit höheren Preisniveaus wie Erlbach, Reischach und Perach verzeichnen bei Häusern ebenfalls starke Anstiege um 5,6 %, während günstigere Standorte wie Postmünster mit 2.953 €/m² oder Hebertsfelden mit 2.973 €/m² nur moderate Zuwächse um 3,1 % aufweisen. Die Wohnungspreise zeigen eine ähnliche Zweiteilung mit leichten Anstiegen um 1,3 % in den meisten Nachbarstädten, während Wurmannsquick, Erlbach und Perach stagnierende bis leicht rückläufige Preise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Wurmannsquick weist mit 8,64 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise auf. Die Preissteigerungen von 3,97 % bei Häusern und 2,83 % bei Wohnungen fallen deutlich schwächer aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Veränderungsraten bei Wohnungen mehrheitlich über 5 % liegen.

Besonders hohe Mietpreise zeigen sich in Perach mit 9,16 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen sowie in Zeilarn mit 9,07 €/m² für Häuser. Auffällig ist die zweigeteilte Entwicklung in der Region: Während Gemeinden wie Mitterskirchen, Tann (Niederbayern)) und Hebertsfelden bei Wohnungen Steigerungen von über 5,1 % verzeichnen, bleiben die Zuwächse in Erlbach, Reischach und Perach unter 3,3 %.

Die Immobilienpreise in Wurmannsquick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wurmannsquick besser einschätzen zu können.