Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jettingen-Scheppach 2026

Hauspreise in Jettingen-Scheppach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jettingen-Scheppach liegt aktuell bei 3.249 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.252 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 3.140 €/m² auf 3.249 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jettingen-Scheppach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jettingen-Scheppach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jettingen-Scheppach liegt aktuell bei 2.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.883 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.903 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jettingen-Scheppach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jettingen-Scheppach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.140 €/m² auf 3.249 €/m², wobei der Höchststand von 3.709 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak folgte ein kontinuierlicher Rückgang über neun aufeinanderfolgende Quartale bis zum ersten Quartal 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder um 3,5 % sanken. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 8,12 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,1 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegensätzliche Entwicklung der beiden Preiskomponenten verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einem beschleunigten Rückgang des Kaufpreisfaktors führte – besonders ausgeprägt zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 mit durchgehend negativen Veränderungsraten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jettingen-Scheppach zeigen einen deutlichen Rückgang von 3.052 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.903 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 4,9% entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,25 €/m² auf 9,84 €/m², was einer Zunahme von 19,3% entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 mit einem Minus von 3,0%.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,8 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Jettingen-Scheppach kann man den Bodenrichtwert in Jettingen-Scheppach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Jettingen-Scheppach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jettingen-Scheppach liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 8,12 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jettingen-Scheppach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jettingen-Scheppach liegt aktuell bei 9,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,84 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jettingen-Scheppach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.249 €/m² mit einem leichten Rückgang von -0,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.903 €/m² eine positive Entwicklung von 0,7 % verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Jettingen-Scheppach im mittleren Preissegment, wobei Zusmarshausen mit 3.542 €/m² für Häuser und 3.439 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Dürrlauingen mit 3.115 €/m² bzw. 2.714 €/m² die günstigsten Werte zeigt.

Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern ein positives Wachstum um 0,9 % verzeichnen, während Jettingen-Scheppach und Zusmarshausen mit -1,6 % rückläufige Tendenzen aufweisen. Bei Wohnungen sticht Dinkelscherben mit einem überdurchschnittlichen Anstieg von 6,0 % hervor, während Jettingen-Scheppach mit 0,7 % deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von rund 2,4 % liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Jettingen-Scheppach liegen mit 10,1 €/m² für Häuser und 9,84 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei Zusmarshausen mit 10,86 €/m² bzw. 10,51 €/m² die höchsten und Münsterhausen mit 9,94 €/m² bzw. 9,54 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Die Preisentwicklung in Jettingen-Scheppach fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist Dinkelscherben mit einer überdurchschnittlichen Steigerung von 8,3% bei Häusern und 6,7% bei Wohnungen, während die meisten anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 6,2% und 6,3% bei Häusern verzeichnen. Die Wohnungsmieten in Jettingen-Scheppach entwickelten sich damit am schwächsten im regionalen Vergleich.

Die Immobilienpreise in Jettingen-Scheppach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jettingen-Scheppach besser einschätzen zu können.