Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Collenberg 2026

Hauspreise in Collenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Collenberg liegt aktuell bei 2.844 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,3% gestiegen – von 2.384 €/m² auf 2.844 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Collenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Collenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Collenberg liegt aktuell bei 2.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.036 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 14,4% gestiegen – von 1.769 €/m² auf 2.023 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Collenberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Collenberg zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.384 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.844 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,3 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 2.803 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung seit dem zweiten Quartal 2024. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,65 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Anstieg von 33,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 29,9 auf 26,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hindeutet. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024, als der Faktor von 30,4 auf 25,3 fiel, während die Mietpreise um 21,6 % zulegten und die Kaufpreise nur um 3,0 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Collenberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.769 €/m² auf 2.023 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 14,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.094 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.995 €/m² und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,47 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Zuwachs von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 22,8 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 20,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang hauptsächlich auf die stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den stagnierendenen bis leicht fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand im dritten Quartal 2022 um 3,4 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 17,4 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Collenberg kann man den Bodenrichtwert in Collenberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Collenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Collenberg liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,2% gestiegen – von 6,65 €/m² auf 8,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Collenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Collenberg liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Collenberg verzeichnet bei Häusern mit 2.844 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während die Nachbarstädte Klingenberg am Main mit 3.394 €/m², Großheubach mit 3.381 €/m² und Bürgstadt mit 3.341 €/m² deutlich höhere Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Collenberg mit 2.023 €/m² am unteren Ende, während Bürgstadt und Großheubach mit über 2.600 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt ein auffälliges Muster: Während die Häuserpreise in Collenberg mit 5,3 % überdurchschnittlich stark stiegen und damit die Nachbarstädte mit rund 5,0 % leicht übertrafen, verzeichneten die Wohnungspreise in Collenberg mit -0,6 % als einzige einen Rückgang. Die Nachbarstädte weisen bei Wohnungen durchweg stabile bis leicht positive Entwicklungen zwischen 0,1 % und 0,4 % auf.

Mietspiegel der Region

Collenberg verzeichnet mit 6,24 % bei Häusern und 4,12 % bei Wohnungen deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die durchweg nur Zuwächse zwischen 1,24 % und 1,40 % bei Häusern sowie 3,91 % bis 4,07 % bei Wohnungen aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Collenberg mit 8,86 €/m² für Häuser und 8,09 €/m² für Wohnungen jedoch im mittleren Bereich der Region.

Klingenberg am Main weist mit 9,66 €/m² für Häuser und 9,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Neunkirchen (Unterfranken)) mit 8,29 €/m² bei Häusern und Dorfprozelten mit 7,84 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten bieten. Die Nachbarstädte zeigen insgesamt eine homogenere Preisentwicklung mit moderaten Steigerungsraten im Vergleich zu Collenberg.

Die Immobilienpreise in Collenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Collenberg besser einschätzen zu können.