Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Buchdorf 2026

Hauspreise in Buchdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Buchdorf liegt aktuell bei 3.066 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.096 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 2.962 €/m² auf 3.066 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Buchdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Buchdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Buchdorf liegt aktuell bei 2.834 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.709 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.690 €/m² auf 2.834 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Buchdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Buchdorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 2.962 €/m² auf zunächst 3.541 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 3.066 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,00 €/m² auf 10,00 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 über ein Zwischenhoch von 34,7 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Buchdorf zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.690 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.056 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf 2.706 €/m² Anfang 2024. Seit dem vierten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.834 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und wiesen einen nahezu linearen Anstieg von 7,73 €/m² auf 9,50 €/m² auf, was einer Gesamtsteigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 31,4 seinen Höhepunkt und fiel anschließend deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert primär aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen zunehmend verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Buchdorf kann man den Bodenrichtwert in Buchdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Buchdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Buchdorf liegt aktuell bei 10 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8 €/m² auf 10 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Buchdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Buchdorf liegt aktuell bei 9,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Buchdorf verzeichnet mit 3.066 €/m² für Häuser und 2.834 €/m² für Wohnungen eine gegenläufige Preisentwicklung: Während die Hauspreise um -1,0 % sanken, stiegen die Wohnungspreise um 4,6 % zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Buchdorf im mittleren Preissegment zwischen günstigen Nachbarstädten wie Fünfstetten mit 2.723 €/m² für Häuser und dem hochpreisigen Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m².

Besonders auffällig ist, dass Buchdorf als einzige Stadt einen nur moderaten Hauspreisrückgang von -1,0 % aufweist, während alle Nachbarstädte deutlichere Rückgänge zwischen -1,2 % in Donauwörth und -2,5 % in Tagmersheim verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich die gesamte Region einheitlich positiv mit Steigerungen um etwa 4,1 % bis 4,2 %, wobei Buchdorf mit 4,6 % die stärkste Wertsteigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

Buchdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 10,0 €/m² und für Wohnungen 9,5 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,8 % bei Häusern und 5,4 % bei Wohnungen jedoch etwas moderater aus als in den meisten Nachbarkommunen.

Asbach-Bäumenheim weist mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Monheim und Tagmersheim mit Wohnungsmieten um 9,0 €/m² die günstigsten Standorte darstellen. Bei den Steigerungsraten zum Vorjahr führen Kaisheim und Asbach-Bäumenheim mit jeweils über 6,2 % bei Häusern, während Buchdorf mit 5,8 % eine vergleichsweise geringere Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Buchdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Buchdorf besser einschätzen zu können.