Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberottmarshausen 2026

Hauspreise in Oberottmarshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberottmarshausen liegt aktuell bei 4.424 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.402 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.375 €/m² auf 4.424 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberottmarshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberottmarshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberottmarshausen liegt aktuell bei 3.975 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.793 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 3.753 €/m² auf 3.975 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberottmarshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Oberottmarshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Verlauf: Nach einem starken Anstieg von 4.375 €/m² auf den Höchstwert von 5.138 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.424 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,9% seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 9,41 €/m² auf 11,98 €/m², was einer Steigerung von 27,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf den Spitzenwert von 43,8 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang des Faktors um 29,7% seit dem Höchststand die divergierende Marktentwicklung widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberottmarshausen zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.753 €/m² auf 4.322 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.798 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise zunächst, bevor sie ab dem vierten Quartal 2024 wieder ein moderates Wachstum auf aktuell 3.975 €/m² verzeichneten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 8,78 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Zuwachs von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 seinen Höchststand von 35,2 und fiel seitdem kontinuierlich auf aktuell 29,8. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberottmarshausen kann man den Bodenrichtwert in Oberottmarshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberottmarshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberottmarshausen liegt aktuell bei 11,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 9,41 €/m² auf 11,98 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberottmarshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberottmarshausen liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,5 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberottmarshausen verzeichnet mit 4.424 €/m² für Häuser und 3.975 €/m² für Wohnungen einen Preisanstieg von 0,5 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen zum Vorjahr. Während die meisten Nachbarstädte bei den Hauspreisen rückläufige Werte zeigen, liegt Oberottmarshausen im mittleren bis oberen Preissegment der Region.

Königsbrunn weist mit 4.776 €/m² die höchsten Hauspreise auf, trotz eines Rückgangs von 1,6 %, während Scheuring mit 3.944 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Oberottmarshausen mit 4,8 % Steigerung überdurchschnittlich, ähnlich wie Kleinaitingen, Graben und Untermeitingen mit Zuwächsen um 6,0 %.

Mietspiegel der Region

In Oberottmarshausen liegen die Mietpreise bei 11,98 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Region. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Königsbrunn mit 12,69 €/m² für Häuser und 12,28 €/m² für Wohnungen, während Scheuring mit 11,23 €/m² bzw. 10,39 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Mit einem Anstieg von 7,16 % bei Häusern und 5,81 % bei Wohnungen gehört Oberottmarshausen zu den dynamischeren Märkten der Region. Besonders starke Zuwächse zeigen Kleinaitingen mit 8,4 % bei Häusern, Graben mit 8,29 % und Untermeitingen mit 8,28 %, während Königsbrunn trotz höchster Preise nur moderate Steigerungen von 4,7 % bzw. 2,08 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Oberottmarshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberottmarshausen besser einschätzen zu können.