Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheyern 2026

Hauspreise in Scheyern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheyern liegt aktuell bei 4.326 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.285 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gestiegen – von 4.237 €/m² auf 4.326 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheyern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheyern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheyern liegt aktuell bei 4.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.106 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,2% gestiegen – von 4.088 €/m² auf 4.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheyern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scheyern zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.237 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.002 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.326 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,37 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 41,5 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 30,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise um etwa 13,5 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Scheyern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.088 €/m² auf einen Höchststand von 4.747 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 4.139 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,42 €/m² auf aktuell 11,57 €/m², was einem Anstieg von 22,8 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,2 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 29,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scheyern kann man den Bodenrichtwert in Scheyern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Scheyern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheyern liegt aktuell bei 11,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 9,37 €/m² auf 11,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheyern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheyern liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 11,57 €/m².

Kaufpreise der Region

In Scheyern liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.326 €/m² und für Wohnungen bei 4.139 €/m², wobei beide Segmente mit 0,95 % bzw. 0,82 % eine leichte Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Scheyern im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Petershausen mit 4.701 €/m² für Häuser und Pfaffenhofen an der Ilm mit 4.619 €/m², aber oberhalb von Hohenwart mit 4.037 €/m² und Ilmmünster mit 4.071 €/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Paunzhausen, wo die Wohnungspreise um 2,15 % gestiegen sind, während Petershausen als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Preisrückgang von -0,78 % verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen negative Veränderungsraten zwischen -0,35 % und -0,42 %, während Scheyern hier mit 0,82 % eine positive Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Scheyern liegen mit 11,71 €/m² für Häuser und 11,57 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Vergleichswerte. Während Petershausen mit 13,10 €/m² für Häuser und 13,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigen Hohenwart mit 10,57 €/m² bzw. 10,47 €/m² und Aresing mit 10,73 €/m² bzw. 10,88 €/m² die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Scheyern fällt mit 4,0% bei Häusern vergleichsweise moderat aus, während Wohnungen mit 4,99% stärker zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Pfaffenhofen an der Ilm mit 8,02% und Petershausen mit 8,81%, während Paunzhausen bei Häusern mit 5,89% den stärksten Anstieg verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Scheyern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheyern besser einschätzen zu können.