Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wallerstein 2026

Hauspreise in Wallerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wallerstein liegt aktuell bei 2.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.560 €/m² auf 2.643 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wallerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wallerstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wallerstein liegt aktuell bei 3.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.074 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.025 €/m² auf 3.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wallerstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wallerstein zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.560 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.053 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.643 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich kontinuierlicher und stiegen von 7,54 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitverlauf zwischen 23,4 und 31,9 und verzeichnete seinen Höchstwert im zweiten Quartal 2022, als die Kaufpreise besonders stark gestiegen waren. Der Rückgang des Faktors von 31,9 auf aktuell 23,4 resultiert aus den deutlich gefallenen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was die Schere zwischen beiden Kennzahlen verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wallerstein zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.025 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.428 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.180 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,55 €/m² auf 9,26 €/m², was einem Anstieg von insgesamt 22,6 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 5,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduzierung des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit einem Rückgang von 33,0 auf 30,3 erfolgte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wallerstein kann man den Bodenrichtwert in Wallerstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 31 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 21 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wallerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wallerstein liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wallerstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wallerstein liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 7,55 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Wallerstein verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 2.643 €/m² einen Rückgang von 2,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.180 €/m² um 3,4 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegen die Hauspreise in Wallerstein im oberen Mittelfeld, werden jedoch von Nördlingen mit 2.996 €/m² und Deiningen mit 2.854 €/m² übertroffen.

Die Wohnungspreise in Wallerstein sind die höchsten unter allen betrachteten Standorten und liegen deutlich über den Nachbarstädten, während die günstigsten Wohnungen in Munningen mit 3.032 €/m² angeboten werden. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Wohnungen einen positiven Preistrend von rund 4,2 % aufweisen, während bei Häusern durchweg Rückgänge zwischen 2,4 % und 2,6 % zu verzeichnen sind.

Mietspiegel der Region

Wallerstein verzeichnet mit 9,4 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, wobei die Werte leicht unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Besonders günstig präsentiert sich Fremdingen mit 8,83 €/m² für Wohnungen, während Nördlingen mit 9,83 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Die Preisentwicklung in Wallerstein fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,6% und 6,3% verzeichnen. Während Marktoffingen bei Häusern mit 6,1% und Deiningen bei Wohnungen mit 5,7% die stärksten Anstiege zeigen, entwickelt sich Wallerstein preislich zurückhaltender.

Die Immobilienpreise in Wallerstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wallerstein besser einschätzen zu können.