Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weißenohe 2026

Hauspreise in Weißenohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weißenohe liegt aktuell bei 3.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.324 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 3.046 €/m² auf 3.394 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weißenohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weißenohe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weißenohe liegt aktuell bei 2.723 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.553 €/m² auf 2.723 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weißenohe sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weißenohe zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.046 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchstwert von 3.570 €/m², bevor sie bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.277 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf 3.394 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,94 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 10,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,0 auf 27,2, was einem Rückgang von 15,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau, besonders deutlich erkennbar ab Mitte 2023, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiterhin anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weißenohe zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.553 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.820 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.723 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und verzeichneten einen Anstieg von 7,23 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 29,4 auf 25,9, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo er von 31,2 auf 27,3 fiel, während die Kaufpreise um 5,7 % sanken und die Mietpreise um 3,1 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weißenohe kann man den Bodenrichtwert in Weißenohe heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weißenohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weißenohe liegt aktuell bei 10,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,94 €/m² auf 10,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weißenohe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weißenohe liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 7,23 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Weißenohe verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.394 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,1 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.723 €/m² einen leichten Rückgang von -1,2 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Weißenohe damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Neunkirchen am Brand mit 4.290 €/m² für Häuser und Kleinsendelbach mit 4.191 €/m², aber über Obertrubach mit 2.735 €/m².

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung zwischen Häusern und Wohnungen in Weißenohe, während die meisten Nachbarstädte wie Gräfenberg, Hiltpoltstein und Schnaittach bei beiden Segmenten Zuwächse zwischen 2,0 % und 3,5 % verzeichnen. Lediglich Igensdorf zeigt mit -1,3 % bei Wohnungen eine ähnlich rückläufige Tendenz wie Weißenohe.

Mietspiegel der Region

Weißenohe verzeichnet mit 10,4 €/m² bei Häusern und 8,75 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerungsraten von 6,6% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Neunkirchen am Brand mit 12,19 €/m² für Häuser und Kleinsendelbach mit 12,15 €/m² die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Obertrubach mit 9,2 €/m² für Häuser und 7,74 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik bei Wohnungen in Simmelsdorf und Schnaittach mit Steigerungen von 7,0% und 7,1%, während Igensdorf mit nur 1,4% die geringste Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt. Die Preissteigerung bei Häusern in Weißenohe liegt mit 6,6% deutlich über den Werten aller Nachbarstädte, die sich zwischen 5,2% und 5,8% bewegen.

Die Immobilienpreise in Weißenohe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weißenohe besser einschätzen zu können.