Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reichenbach (Cham) 2026

Hauspreise in Reichenbach (Cham)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reichenbach (Cham) liegt aktuell bei 2.839 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.795 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.672 €/m² auf 2.839 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Cham) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Reichenbach (Cham)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reichenbach (Cham) liegt aktuell bei 2.459 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 2.335 €/m² auf 2.459 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Cham) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Reichenbach (Cham) zeigen die Kaufpreise für Häuser einen Rückgang von 2.672 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.839 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.013 €/m² im ersten Quartal 2023 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,01 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von 26,7 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 auf 26,6, was primär auf die deutlich gesunkenen Kaufpreise seit Anfang 2023 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2024, wo der Kaufpreisfaktor von 32,0 auf 26,8 fiel.

In Reichenbach (Cham) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.335 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.683 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.459 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,55 €/m² auf 8,12 €/m², was einem Anstieg von 24,0 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 5,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 über den Spitzenwert von 32,1 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reichenbach (Cham) kann man den Bodenrichtwert in Reichenbach (Cham)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reichenbach (Cham)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reichenbach (Cham) liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reichenbach (Cham)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reichenbach (Cham) liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,55 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Reichenbach (Cham) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.839 €/m² und für Wohnungen bei 2.459 €/m², wobei beide Segmente moderate Zuwächse von 1,6% bzw. 2,0% zum Vorjahr verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt im mittleren Preissegment, während Brennberg mit 3.093 €/m² die höchsten Häuserpreise und Neukirchen-Balbini mit 2.481 €/m² die niedrigsten aufweist.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Roding, wo die Häuserpreise mit 4,6% den stärksten Anstieg verzeichnen, während Nittenau und Bruck in der Oberpfalz leichte Rückgänge von -0,3% bei Häuserpreisen zeigen. Die Wohnungspreise entwickeln sich in den meisten Nachbarstädten mit rund 2,7% nahezu einheitlich positiv, wobei Reichenbach (Cham) mit 2,0% leicht unter diesem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Reichenbach (Cham) liegen mit 8,88 €/m² für Häuser und 8,12 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Entwicklung mit 5,5% bei Häusern und 6,3% bei Wohnungen zum Vorjahr überdurchschnittlich stark ausfällt. Die höchsten Mietpreise verzeichnet Brennberg mit 9,45 €/m² für Häuser und 8,55 €/m² für Wohnungen, während Neukirchen-Balbini mit 7,70 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Auffällig ist der deutlich verhaltene Preisanstieg in Roding mit nur 3,3% bei Häusern und 3,2% bei Wohnungen, während alle anderen Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 4,6% und 5,7% aufweisen. Reichenbach (Cham) entwickelt sich damit dynamischer als der regionale Durchschnitt und übertrifft die Wachstumsraten von Standorten wie Nittenau oder Bruck in der Oberpfalz.

Die Immobilienpreise in Reichenbach (Cham) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reichenbach (Cham) besser einschätzen zu können.