Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lauf an der Pegnitz 2026

Hauspreise in Lauf an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Lauf an der Pegnitz liegt aktuell bei 4.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,5% gestiegen – von 3.964 €/m² auf 4.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Lauf an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lauf an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Lauf an der Pegnitz liegt aktuell bei 3.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 3.353 €/m² auf 3.496 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Lauf an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Lauf an der Pegnitz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 3.964 €/m² auf 4.220 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 6,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 4.636 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 4.066 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 9,55 €/m² auf 12,17 €/m², was einer Steigerung von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,6 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,9. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,5 % seit dem Höchststand resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietoption zugunsten der Mieter verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lauf an der Pegnitz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.353 €/m² auf einen Höchstwert von 3.817 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.496 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,78 €/m² auf 10,86 €/m², was einem Anstieg von 23,7 % entspricht, während die Kaufpreise über den Gesamtzeitraum nur um 4,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,8 im ersten Quartal 2026, was primär durch die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung gegenüber den stagnierende bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 33,5 auf 31,2 fiel, während die Kaufpreise in diesem Zeitraum ihren Höchststand erreichten und anschließend korrigierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Lauf an der Pegnitz kann man den Bodenrichtwert in Lauf an der Pegnitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Lauf an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Lauf an der Pegnitz liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 12,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Lauf an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Lauf an der Pegnitz liegt aktuell bei 10,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 8,78 €/m² auf 10,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Lauf an der Pegnitz verzeichnet mit 4.220 €/m² für Häuser und 3.496 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung fiel mit 0,8 % bei Häusern moderat aus, während Wohnungen mit 3,1 % eine deutlich dynamischere Entwicklung zeigten.

Rückersdorf (Mittelfranken)) und Schwaig bei Nürnberg führen mit 4.595 €/m² bzw. 4.572 €/m² bei Häusern sowie 3.797 €/m² bei Wohnungen (Schwaig) das obere Preissegment an. Am günstigsten präsentieren sich Schnaittach mit 3.429 €/m² für Häuser und Ottensoos mit 2.734 €/m² für Wohnungen, während Heroldsberg als einzige Stadt rückläufige Preise bei beiden Segmenten verzeichnet.

Mietspiegel der Region

In Lauf an der Pegnitz liegen die Mietpreise mit 12,17 €/m² für Häuser und 10,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Schwaig bei Nürnberg mit 13,15 €/m² für Häuser und 12,05 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Schnaittach mit 10,31 €/m² für Häuser und Ottensoos mit 9,45 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Lauf an der Pegnitz zeigt mit 5,5% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum, insbesondere im Vergleich zu Heroldsberg, wo die Steigerungen lediglich 2,2% bei Häusern und 1,5% bei Wohnungen betragen. Die meisten Nachbarstädte wie Neunkirchen am Sand und Röthenbach an der Pegnitz verzeichnen ähnliche Zuwachsraten zwischen 5,0% und 7,2%.

Die Immobilienpreise in Lauf an der Pegnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lauf an der Pegnitz besser einschätzen zu können.